Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 561, 3329LD Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 561

3329LD Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.615
+7,3%
[ € 365.741 – € 465.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.113[ € 382.957 – € 423.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.504[ € 406.700 – € 449.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 561 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 415.615 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds juli +0,6%
+€ 28.25812 maanden +7,3%
+€ 14.57612 mnd vs. NL +3,8%
Zuidendijk 561
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.615 voor Zuidendijk 561 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 561 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.504. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.615.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 561
€ 428.504[ € 406.700 – € 449.512 ]
Verkoper houdt over€ 422.540−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.224+€ 10.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 561 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 561
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 403.113[ € 382.957 – € 423.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 495.428[ € 185.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 561 adviseren wij in een bod van € 428.504, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.113 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.615+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.504+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.929+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 561 zal in bij een vraagprijs van € 403.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 561 in Dordrecht bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 415.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 561

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.615
Verwachte verkoopprijs€ 428.504
Verwachte vraagprijs€ 403.113
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBovenpolder→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenpolder besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
C (17%)
D (8%)
E (17%)
F (17%)
G (17%)

Wonen in Bovenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bovenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 166, 3316EJ Dordrecht
Rijksstraatweg 166
1984 · 107 m²
€ 381.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 561 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenpolder willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 561

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 561 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 561 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 561 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.615 (bandbreedte € 365.741 – € 465.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 561 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 561 in Dordrecht is in augustus 2026 € 403.113 (bandbreedte € 382.957 – € 423.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 561 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 561 adviseren wij een bod van € 428.504 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 561 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 561 in Dordrecht bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 561 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 561 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 561?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenpolder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 561 ligt rond € 415.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 561?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 561 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.