Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leijen 14

9202VG Drachten

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.694
+6,1%
[ € 287.491 – € 365.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.583[ € 303.604 – € 335.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.963[ € 317.266 – € 350.662 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leijen 14 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.694 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,5%
+€ 18.84112 maanden +6,1%
+€ 6.91412 mnd vs. NL +2,2%
De Leijen 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.694 voor De Leijen 14 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leijen 14 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.963. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.694.

Verwachte verkoopprijs De Leijen 14
€ 333.963[ € 317.266 – € 350.662 ]
Verkoper houdt over€ 329.039−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.792+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leijen 14 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs De Leijen 14
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 319.583[ € 303.604 – € 335.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.711 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leijen 14 adviseren wij in een bod van € 333.963, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.583 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.694+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.963+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.661+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leijen 14 zal in bij een vraagprijs van € 319.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leijen 14 in Drachten bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 326.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leijen 14

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.694
Verwachte verkoopprijs€ 333.963
Verwachte vraagprijs€ 319.583
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen zuid besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (34%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in De Venen zuid

De Venen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Splitting 42, 9202LG Drachten
Splitting 42
1974 · 125 m²
€ 331.931
Straatbeeld van De Leijen 15, 9202VE Drachten
De Leijen 15
1970 · 130 m²
€ 415.662
Straatbeeld van De Posten 22, 9202VJ Drachten
De Posten 22
1969 · 167 m²
€ 440.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.694 is De Leijen 14 een van de meer betaalbare woningen in De Venen zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Leijen 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leijen 14 in Drachten.

Wat is De Leijen 14 in Drachten waard?
De Leijen 14 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.694 (bandbreedte € 287.491 – € 365.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leijen 14 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Leijen 14 in Drachten is in oktober 2026 € 319.583 (bandbreedte € 303.604 – € 335.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leijen 14 in Drachten?
Voor De Leijen 14 adviseren wij een bod van € 333.963 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leijen 14 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Leijen 14 in Drachten bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leijen 14 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leijen 14 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leijen 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van De Leijen 14 ligt rond € 326.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leijen 14?
Huishoudens in de buurt van De Leijen 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).