Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leijen 6

9202VG Drachten

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.033
+5,2%
[ € 345.869 – € 440.197 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.494[ € 381.843 – € 422.037 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leijen 6 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.033 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds mei +0,5%
+€ 19.37412 maanden +5,2%
+€ 3.52912 mnd vs. NL +0,9%
De Leijen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.033 voor De Leijen 6 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leijen 6 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.494. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.033.

Verwachte verkoopprijs De Leijen 6
€ 401.494[ € 381.843 – € 422.037 ]
Verkoper houdt over€ 395.828−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.674+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.828

Wat is de vraagprijs?

De Leijen 6 in Drachten staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Vraagprijs De Leijen 6
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 413.167[ € 185.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leijen 6 adviseren wij in een bod van € 401.494, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.033+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.494+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.569+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leijen 6 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leijen 6 in Drachten bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 393.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leijen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.033
Verwachte verkoopprijs€ 401.494
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen zuid besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (35%)
C (21%)
D (14%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Venen zuid

De Venen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Leijen 15, 9202VE Drachten
De Leijen 15
1970 · 130 m²
€ 369.038
Straatbeeld van De Posten 22, 9202VJ Drachten
De Posten 22
1969 · 167 m²
€ 426.724
Straatbeeld van Helling 61, 9202TP Drachten
Helling 61
1973 · 110 m²
€ 273.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.033 zit De Leijen 6 in het middensegment van De Venen zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Leijen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leijen 6 in Drachten.

Wat is De Leijen 6 in Drachten waard?
De Leijen 6 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.033 (bandbreedte € 345.869 – € 440.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen zuid.
Wat is de vraagprijs van De Leijen 6 in Drachten?
De Leijen 6 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leijen 6 in Drachten?
Voor De Leijen 6 adviseren wij een bod van € 401.494 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leijen 6 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Leijen 6 in Drachten bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leijen 6 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leijen 6 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leijen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van De Leijen 6 ligt rond € 393.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leijen 6?
Huishoudens in de buurt van De Leijen 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).