Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderdwarsvaart 91

9203HX Drachten

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.926
+6,1%
[ € 349.295 – € 444.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.470[ € 385.810 – € 426.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.926 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,5%
+€ 22.89112 maanden +6,1%
+€ 8.40012 mnd vs. NL +2,2%
Zuiderdwarsvaart 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.926 voor Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.470. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.926.

Verwachte verkoopprijs Zuiderdwarsvaart 91
€ 405.470[ € 385.810 – € 426.422 ]
Verkoper houdt over€ 399.760−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.729+€ 10.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderdwarsvaart 91
Onder gem. in De VenenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in De Venen
€ 345.031[ € 275.000 – € 432.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderdwarsvaart 91 adviseren wij in een bod van € 405.470, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.926+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.470+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.744+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderdwarsvaart 91 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 396.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderdwarsvaart 91

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.926
Verwachte verkoopprijs€ 405.470
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Venen zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen zuid besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (34%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in De Venen zuid

De Venen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Splitting 42, 9202LG Drachten
Splitting 42
1974 · 125 m²
€ 331.931
Straatbeeld van De Leijen 15, 9202VE Drachten
De Leijen 15
1970 · 130 m²
€ 415.662
Straatbeeld van De Posten 22, 9202VJ Drachten
De Posten 22
1969 · 167 m²
€ 440.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.926 zit Zuiderdwarsvaart 91 in het middensegment van De Venen zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderdwarsvaart 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten.

Wat is Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten waard?
Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.926 (bandbreedte € 349.295 – € 444.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten?
Voor Zuiderdwarsvaart 91 adviseren wij een bod van € 405.470 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderdwarsvaart 91 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderdwarsvaart 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderdwarsvaart 91 ligt rond € 396.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderdwarsvaart 91?
Huishoudens in de buurt van Zuiderdwarsvaart 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).