Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriciuslaan 3-32

9203LC Drachten

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.864
+6,1%
[ € 422.280 – € 537.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.570[ € 447.042 – € 494.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.341[ € 464.924 – € 513.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriciuslaan 3-32 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.864 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,5%
+€ 27.67412 maanden +6,1%
+€ 10.15612 mnd vs. NL +2,2%
Fabriciuslaan 3-32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.864 voor Fabriciuslaan 3-32 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriciuslaan 3-32 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.341. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.864.

Verwachte verkoopprijs Fabriciuslaan 3-32
€ 489.341[ € 464.924 – € 513.863 ]
Verkoper houdt over€ 482.708−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.278+€ 11.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriciuslaan 3-32 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriciuslaan 3-32
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 470.570[ € 447.042 – € 494.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriciuslaan 3-32 adviseren wij in een bod van € 489.341, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.570 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.864+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.341+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.808+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriciuslaan 3-32 zal in bij een vraagprijs van € 470.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriciuslaan 3-32 in Drachten bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriciuslaan 3-32

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.864
Verwachte verkoopprijs€ 489.341
Verwachte vraagprijs€ 470.570
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (29%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Singels oost

De Singels oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 127, 9203DS Drachten
Mevrouw De Rooweg 127
2002 · 109 m²
€ 533.230
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 171, 9203DT Drachten
Mevrouw De Rooweg 171
2004 · 109 m²
€ 533.102
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 55, 9203DR Drachten
Mevrouw De Rooweg 55
2004 · 122 m²
€ 525.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.864 ligt Fabriciuslaan 3-32 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Singels oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriciuslaan 3-32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriciuslaan 3-32 in Drachten.

Wat is Fabriciuslaan 3-32 in Drachten waard?
Fabriciuslaan 3-32 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.864 (bandbreedte € 422.280 – € 537.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriciuslaan 3-32 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fabriciuslaan 3-32 in Drachten is in oktober 2026 € 470.570 (bandbreedte € 447.042 – € 494.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriciuslaan 3-32 in Drachten?
Voor Fabriciuslaan 3-32 adviseren wij een bod van € 489.341 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriciuslaan 3-32 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriciuslaan 3-32 in Drachten bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriciuslaan 3-32 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriciuslaan 3-32 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriciuslaan 3-32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels oost is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Fabriciuslaan 3-32 ligt rond € 479.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriciuslaan 3-32?
Huishoudens in de buurt van Fabriciuslaan 3-32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).