Huiswaardemeter

Woningwaarde Ids Wiersmahof 38

9203RG Drachten

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.978
+6,1%
[ € 405.661 – € 516.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.995[ € 429.395 – € 474.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.140[ € 446.571 – € 493.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Ids Wiersmahof 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.978 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.276Sinds september +0,5%
+€ 26.58512 maanden +6,1%
+€ 9.75612 mnd vs. NL +2,2%
Ids Wiersmahof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.978 voor Ids Wiersmahof 38 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ids Wiersmahof 38 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.140. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.978.

Verwachte verkoopprijs Ids Wiersmahof 38
€ 470.140[ € 446.571 – € 493.579 ]
Verkoper houdt over€ 463.718−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.693+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ids Wiersmahof 38 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Ids Wiersmahof 38
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 451.995[ € 429.395 – € 474.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ids Wiersmahof 38 adviseren wij in een bod van € 470.140, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.995 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.978+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.140+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.647+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ids Wiersmahof 38 zal in bij een vraagprijs van € 451.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ids Wiersmahof 38 in Drachten bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 460.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ids Wiersmahof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.978
Verwachte verkoopprijs€ 470.140
Verwachte vraagprijs€ 451.995
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 127, 9203DS Drachten
Mevrouw De Rooweg 127
2002 · 109 m²
€ 533.230
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 55, 9203DR Drachten
Mevrouw De Rooweg 55
2004 · 122 m²
€ 525.598
Straatbeeld van Mevrouw De Rooweg 171, 9203DT Drachten
Mevrouw De Rooweg 171
2004 · 109 m²
€ 533.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ids Wiersmahof 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.978 duidelijk in het hogere segment van De Singels west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ids Wiersmahof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ids Wiersmahof 38 in Drachten.

Wat is Ids Wiersmahof 38 in Drachten waard?
Ids Wiersmahof 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.978 (bandbreedte € 405.661 – € 516.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ids Wiersmahof 38 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Ids Wiersmahof 38 in Drachten is in oktober 2026 € 451.995 (bandbreedte € 429.395 – € 474.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Ids Wiersmahof 38 in Drachten?
Voor Ids Wiersmahof 38 adviseren wij een bod van € 470.140 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ids Wiersmahof 38 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Ids Wiersmahof 38 in Drachten bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ids Wiersmahof 38 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ids Wiersmahof 38 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ids Wiersmahof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Ids Wiersmahof 38 ligt rond € 460.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ids Wiersmahof 38?
Huishoudens in de buurt van Ids Wiersmahof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).