Huiswaardemeter

Woningwaarde Fivel 38

9204CH Drachten

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.367
+6,1%
[ € 278.403 – € 354.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.644[ € 294.162 – € 325.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.236[ € 306.811 – € 339.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Fivel 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.367 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,5%
+€ 18.24512 maanden +6,1%
+€ 6.69512 mnd vs. NL +2,2%
Fivel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.367 voor Fivel 38 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fivel 38 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.236. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.367.

Verwachte verkoopprijs Fivel 38
€ 323.236[ € 306.811 – € 339.106 ]
Verkoper houdt over€ 318.430−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.851+€ 8.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fivel 38 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Fivel 38
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 309.644[ € 294.162 – € 325.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fivel 38 adviseren wij in een bod van € 323.236, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.644 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.367+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.236+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.398+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fivel 38 zal in bij een vraagprijs van € 309.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fivel 38 in Drachten bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 316.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fivel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.367
Verwachte verkoopprijs€ 323.236
Verwachte vraagprijs€ 309.644
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait noordoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (14%)
C (67%)
D (9%)
E (0%)

Wonen in De Drait noordoost

De Drait noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunze 51, 9204BH Drachten
Hunze 51
1973 · 130 m²
€ 247.561
Straatbeeld van Hunze 5, 9204BG Drachten
Hunze 5
1972 · 155 m²
€ 324.082
Straatbeeld van Flevo 162, 9204JT Drachten
Flevo 162
1977 · 134 m²
€ 372.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.367 zit Fivel 38 in het middensegment van De Drait noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fivel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fivel 38 in Drachten.

Wat is Fivel 38 in Drachten waard?
Fivel 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.367 (bandbreedte € 278.403 – € 354.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fivel 38 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fivel 38 in Drachten is in oktober 2026 € 309.644 (bandbreedte € 294.162 – € 325.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Fivel 38 in Drachten?
Voor Fivel 38 adviseren wij een bod van € 323.236 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fivel 38 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fivel 38 in Drachten bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fivel 38 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fivel 38 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fivel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait noordoost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Fivel 38 ligt rond € 316.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fivel 38?
Huishoudens in de buurt van Fivel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).