Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvloer 40

9205BK Drachten

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.865
+6,1%
[ € 238.361 – € 303.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.825[ € 263.079 – € 290.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvloer 40 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.865 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,5%
+€ 15.62112 maanden +6,1%
+€ 5.73312 mnd vs. NL +2,2%
Dorsvloer 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.865 voor Dorsvloer 40 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvloer 40 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.825. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.865.

Verwachte verkoopprijs Dorsvloer 40
€ 276.825[ € 263.079 – € 290.771 ]
Verkoper houdt over€ 272.530−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.512+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvloer 40 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvloer 40
Onder gem. in buurt De Trisken rondomBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.268 – € 2.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Trisken rondom
€ 380.250[ € 188.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvloer 40 adviseren wij in een bod van € 276.825, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.865+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.825+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.666+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvloer 40 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvloer 40 in Drachten bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 270.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvloer 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.865
Verwachte verkoopprijs€ 276.825
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken rondom→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken rondom besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (48%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Trisken rondom

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken rondom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voergang 150, 9205AS Drachten
Voergang 150
1984 · 125 m²
€ 251.909
Straatbeeld van Hanebalken 268, 9205CZ Drachten
Hanebalken 268
1988 · 98 m²
€ 238.501
Straatbeeld van Hanebalken 118, 9205CX Drachten
Hanebalken 118
1999 · 156 m²
€ 398.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsvloer 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Trisken rondom willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorsvloer 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvloer 40 in Drachten.

Wat is Dorsvloer 40 in Drachten waard?
Dorsvloer 40 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.865 (bandbreedte € 238.361 – € 303.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trisken rondom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvloer 40 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Dorsvloer 40 in Drachten is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvloer 40 in Drachten?
Voor Dorsvloer 40 adviseren wij een bod van € 276.825 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvloer 40 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvloer 40 in Drachten bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvloer 40 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvloer 40 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvloer 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken rondom is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvloer 40 ligt rond € 270.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvloer 40?
Huishoudens in de buurt van Dorsvloer 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).