Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkkelder 62

9205DD Drachten

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.414
+6,1%
[ € 130.604 – € 166.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.941[ € 137.694 – € 152.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.970[ € 144.303 – € 159.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkkelder 62 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.414 (€ 2.033 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,5%
+€ 8.55912 maanden +6,1%
+€ 3.14112 mnd vs. NL +2,2%
Melkkelder 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.414 voor Melkkelder 62 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkkelder 62 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.970. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 148.414.

Verwachte verkoopprijs Melkkelder 62
€ 151.970[ € 144.303 – € 159.493 ]
Verkoper houdt over€ 149.048−€ 2.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.159+€ 5.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkkelder 62 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Verwachte vraagprijs Melkkelder 62
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 144.941[ € 137.694 – € 152.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.985[ € 1.886 – € 2.085 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkkelder 62 adviseren wij in een bod van € 151.970, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 144.941 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.414+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.970+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.569+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkkelder 62 zal in bij een vraagprijs van € 144.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkkelder 62 in Drachten bedragen € 807 per maand bij een woningwaarde van € 148.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 726
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 807
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkkelder 62

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.414
Verwachte verkoopprijs€ 151.970
Verwachte vraagprijs€ 144.941
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken centrum besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (44%)
D (7%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Trisken centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkkelder 76, 9205DE Drachten
Melkkelder 76
1986 · 82 m²
€ 173.898
Straatbeeld van Hooizolder 105, 9205CJ Drachten
Hooizolder 105
1985 · 82 m²
€ 150.365
Straatbeeld van Hanebalken 268, 9205CZ Drachten
Hanebalken 268
1988 · 98 m²
€ 238.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.414 is Melkkelder 62 een van de meer betaalbare woningen in De Trisken centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Melkkelder 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkkelder 62 in Drachten.

Wat is Melkkelder 62 in Drachten waard?
Melkkelder 62 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.414 (bandbreedte € 130.604 – € 166.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Trisken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkkelder 62 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Melkkelder 62 in Drachten is in oktober 2026 € 144.941 (bandbreedte € 137.694 – € 152.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkkelder 62 in Drachten?
Voor Melkkelder 62 adviseren wij een bod van € 151.970 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkkelder 62 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkkelder 62 in Drachten bedragen € 807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 726 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkkelder 62 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkkelder 62 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 8.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkkelder 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken centrum is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Melkkelder 62 ligt rond € 148.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkkelder 62?
Huishoudens in de buurt van Melkkelder 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).