Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkkelder 79

9205DE Drachten

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.955
+6,1%
[ € 152.200 – € 193.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.912[ € 160.466 – € 177.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.095[ € 168.168 – € 185.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkkelder 79 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.955 (€ 2.109 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 854Sinds september +0,5%
+€ 9.97512 maanden +6,1%
+€ 3.66112 mnd vs. NL +2,2%
Melkkelder 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.955 voor Melkkelder 79 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkkelder 79 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.095. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.955.

Verwachte verkoopprijs Melkkelder 79
€ 177.095[ € 168.168 – € 185.871 ]
Verkoper houdt over€ 173.897−€ 3.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.787+€ 5.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkkelder 79 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Melkkelder 79
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 168.912[ € 160.466 – € 177.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkkelder 79 adviseren wij in een bod van € 177.095, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 168.912 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.955+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.095+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.950+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkkelder 79 zal in bij een vraagprijs van € 168.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkkelder 79 in Drachten bedragen € 932 per maand bij een woningwaarde van € 172.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 846
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 932
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkkelder 79

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.955
Verwachte verkoopprijs€ 177.095
Verwachte vraagprijs€ 168.912
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken centrum besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (44%)
D (7%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Trisken centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkkelder 76, 9205DE Drachten
Melkkelder 76
1986 · 82 m²
€ 173.898
Straatbeeld van Hooizolder 105, 9205CJ Drachten
Hooizolder 105
1985 · 82 m²
€ 150.365
Straatbeeld van Hanebalken 268, 9205CZ Drachten
Hanebalken 268
1988 · 98 m²
€ 238.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.955 is Melkkelder 79 een van de meer betaalbare woningen in De Trisken centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Melkkelder 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkkelder 79 in Drachten.

Wat is Melkkelder 79 in Drachten waard?
Melkkelder 79 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.955 (bandbreedte € 152.200 – € 193.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trisken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkkelder 79 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Melkkelder 79 in Drachten is in oktober 2026 € 168.912 (bandbreedte € 160.466 – € 177.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkkelder 79 in Drachten?
Voor Melkkelder 79 adviseren wij een bod van € 177.095 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkkelder 79 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkkelder 79 in Drachten bedragen € 932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 846 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkkelder 79 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkkelder 79 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 9.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkkelder 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken centrum is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Melkkelder 79 ligt rond € 172.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkkelder 79?
Huishoudens in de buurt van Melkkelder 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).