Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkkelder 81

9205DE Drachten

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.999
+6,1%
[ € 152.239 – € 193.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.944[ € 160.497 – € 177.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.151[ € 168.201 – € 185.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkkelder 81 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.999 (€ 2.110 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 854Sinds september +0,5%
+€ 9.97712 maanden +6,1%
+€ 3.66112 mnd vs. NL +2,2%
Melkkelder 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.999 voor Melkkelder 81 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkkelder 81 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.151. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.999.

Verwachte verkoopprijs Melkkelder 81
€ 177.151[ € 168.201 – € 185.906 ]
Verkoper houdt over€ 173.952−€ 3.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.844+€ 5.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkkelder 81 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Melkkelder 81
Onder gem. in De TriskenBoven gem.
€ 168.944[ € 160.497 – € 177.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in De Trisken
€ 465.462[ € 188.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkkelder 81 adviseren wij in een bod van € 177.151, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 168.944 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.999+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.151+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.009+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkkelder 81 zal in bij een vraagprijs van € 168.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkkelder 81 in Drachten bedragen € 932 per maand bij een woningwaarde van € 172.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 846
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 932
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkkelder 81

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.999
Verwachte verkoopprijs€ 177.151
Verwachte vraagprijs€ 168.944
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Trisken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trisken centrum besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (44%)
D (7%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Trisken centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Trisken centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkkelder 76, 9205DE Drachten
Melkkelder 76
1986 · 82 m²
€ 173.898
Straatbeeld van Hooizolder 105, 9205CJ Drachten
Hooizolder 105
1985 · 82 m²
€ 150.365
Straatbeeld van Hanebalken 268, 9205CZ Drachten
Hanebalken 268
1988 · 98 m²
€ 238.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.999 is Melkkelder 81 een van de meer betaalbare woningen in De Trisken centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Melkkelder 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkkelder 81 in Drachten.

Wat is Melkkelder 81 in Drachten waard?
Melkkelder 81 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.999 (bandbreedte € 152.239 – € 193.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Trisken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkkelder 81 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Melkkelder 81 in Drachten is in oktober 2026 € 168.944 (bandbreedte € 160.497 – € 177.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkkelder 81 in Drachten?
Voor Melkkelder 81 adviseren wij een bod van € 177.151 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkkelder 81 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkkelder 81 in Drachten bedragen € 932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 846 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkkelder 81 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkkelder 81 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 9.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkkelder 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trisken centrum is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Melkkelder 81 ligt rond € 172.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkkelder 81?
Huishoudens in de buurt van Melkkelder 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).