Huiswaardemeter

Woningwaarde Vluchtheuvelstraat 10

6621BK Dreumel

257 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.271
+4,4%
[ € 754.398 – € 960.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.889[ € 800.745 – € 885.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.898[ € 827.970 – € 915.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.271 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,4%
+€ 35.99312 maanden +4,4%
+€ 4.17612 mnd vs. NL +0,5%
Vluchtheuvelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.271 voor Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.898. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 857.271.

Verwachte verkoopprijs Vluchtheuvelstraat 10
€ 871.898[ € 827.970 – € 915.124 ]
Verkoper houdt over€ 861.057−€ 10.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.486+€ 19.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Vluchtheuvelstraat 10
Onder gem. in buurt Buitengebied DreumelBoven gem.
€ 842.889[ € 800.745 – € 885.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Dreumel
€ 710.000[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vluchtheuvelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 871.898, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 842.889 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.271+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.898+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.493+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vluchtheuvelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 842.889 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel bedragen € 4.369 per maand bij een woningwaarde van € 857.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.192
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.509.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vluchtheuvelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.271
Verwachte verkoopprijs€ 871.898
Verwachte vraagprijs€ 842.889
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dreumel besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Dreumel

Buitengebied Dreumel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vluchtheuvelstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.271 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vluchtheuvelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel.

Wat is Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel waard?
Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.271 (bandbreedte € 754.398 – € 960.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel is in oktober 2026 € 842.889 (bandbreedte € 800.745 – € 885.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel?
Voor Vluchtheuvelstraat 10 adviseren wij een bod van € 871.898 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel bedragen € 4.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.192 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vluchtheuvelstraat 10 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 35.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vluchtheuvelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dreumel is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Vluchtheuvelstraat 10 ligt rond € 857.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vluchtheuvelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vluchtheuvelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dreumel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.