Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearsgrêft 11

9289JR Drogeham

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.012
+15,1%
[ € 458.491 – € 583.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.184[ € 485.625 – € 536.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.028[ € 504.079 – € 557.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearsgrêft 11 in Drogeham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.012 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.078Sinds september +1,2%
+€ 68.43712 maanden +15,1%
+€ 50.90412 mnd vs. NL +11,2%
Hearsgrêft 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.012 voor Hearsgrêft 11 in Drogeham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearsgrêft 11 in Drogeham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.028. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.012.

Verwachte verkoopprijs Hearsgrêft 11
€ 531.028[ € 504.079 – € 557.139 ]
Verkoper houdt over€ 523.937−€ 7.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.799+€ 12.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearsgrêft 11 in Drogeham heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Hearsgrêft 11
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 511.184[ € 485.625 – € 536.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 532.273[ € 275.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearsgrêft 11 adviseren wij in een bod van € 531.028, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.184 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.012+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.028+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.579+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearsgrêft 11 zal in bij een vraagprijs van € 511.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearsgrêft 11 in Drogeham bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 521.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearsgrêft 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte848 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.012
Verwachte verkoopprijs€ 531.028
Verwachte vraagprijs€ 511.184
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtDrogeham→
PlaatsDrogeham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drogeham besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Drogeham

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drogeham op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Oerset 6, 9284SM Augustinusga
It Oerset 6
2016 · 172 m²
€ 602.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hearsgrêft 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.012 duidelijk in het hogere segment van Drogeham. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hearsgrêft 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearsgrêft 11 in Drogeham.

Wat is Hearsgrêft 11 in Drogeham waard?
Hearsgrêft 11 in Drogeham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.012 (bandbreedte € 458.491 – € 583.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drogeham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearsgrêft 11 in Drogeham?
De verwachte vraagprijs van Hearsgrêft 11 in Drogeham is in oktober 2026 € 511.184 (bandbreedte € 485.625 – € 536.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearsgrêft 11 in Drogeham?
Voor Hearsgrêft 11 adviseren wij een bod van € 531.028 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearsgrêft 11 in Drogeham?
De geschatte bruto maandlasten van Hearsgrêft 11 in Drogeham bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearsgrêft 11 in Drogeham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearsgrêft 11 in Drogeham is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 68.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearsgrêft 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drogeham is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Hearsgrêft 11 ligt rond € 521.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearsgrêft 11?
Huishoudens in de buurt van Hearsgrêft 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drogeham heeft 22% van de woningen zonnepanelen.