Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemasingel 2

9035AZ Dronryp

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.441
+5,8%
[ € 315.428 – € 401.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.806[ € 333.266 – € 368.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.241[ € 347.930 – € 384.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemasingel 2 in Dronryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.441 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds september +0,5%
+€ 19.70812 maanden +5,8%
+€ 6.58512 mnd vs. NL +1,9%
Hobbemasingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.441 voor Hobbemasingel 2 in Dronryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemasingel 2 in Dronryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.241. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.441.

Verwachte verkoopprijs Hobbemasingel 2
€ 366.241[ € 347.930 – € 384.553 ]
Verkoper houdt over€ 360.962−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.716+€ 9.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemasingel 2 in Dronryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemasingel 2
Onder gem. in buurt Dronryp MiddenBoven gem.
€ 350.806[ € 333.266 – € 368.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dronryp Midden
€ 537.900[ € 265.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemasingel 2 adviseren wij in een bod van € 366.241, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.806 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.441+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.241+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.553+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemasingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 350.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemasingel 2 in Dronryp bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 358.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemasingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.441
Verwachte verkoopprijs€ 366.241
Verwachte vraagprijs€ 350.806
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDronryp Midden→
PlaatsDronryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dronryp Midden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Dronryp Midden

Dronryp Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ljouwertertrekwei 15, 9035ED Dronryp
Ljouwertertrekwei 15
1900 · 100 m²
€ 217.620
Straatbeeld van Lytsehuzen 1, 9035VG Dronryp
Lytsehuzen 1
1957 · 166 m²
€ 572.534
Straatbeeld van Puoldyk 2, 9035BZ Dronryp
Puoldyk 2
1900 · 262 m²
€ 536.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.441 ligt Hobbemasingel 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dronryp Midden. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hobbemasingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemasingel 2 in Dronryp.

Wat is Hobbemasingel 2 in Dronryp waard?
Hobbemasingel 2 in Dronryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.441 (bandbreedte € 315.428 – € 401.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dronryp Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemasingel 2 in Dronryp?
De verwachte vraagprijs van Hobbemasingel 2 in Dronryp is in oktober 2026 € 350.806 (bandbreedte € 333.266 – € 368.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemasingel 2 in Dronryp?
Voor Hobbemasingel 2 adviseren wij een bod van € 366.241 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemasingel 2 in Dronryp?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemasingel 2 in Dronryp bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemasingel 2 in Dronryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemasingel 2 in Dronryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemasingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dronryp Midden is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemasingel 2 ligt rond € 358.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemasingel 2?
Huishoudens in de buurt van Hobbemasingel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dronryp Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.