Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemasingel 4

9035AZ Dronryp

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.980
+5,8%
[ € 285.102 – € 362.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.064[ € 301.211 – € 332.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.047[ € 314.464 – € 347.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemasingel 4 in Dronryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.980 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,5%
+€ 17.81312 maanden +5,8%
+€ 5.95212 mnd vs. NL +1,9%
Hobbemasingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.980 voor Hobbemasingel 4 in Dronryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemasingel 4 in Dronryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.047. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.980.

Verwachte verkoopprijs Hobbemasingel 4
€ 331.047[ € 314.464 – € 347.565 ]
Verkoper houdt over€ 326.155−€ 4.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.818+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemasingel 4 in Dronryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemasingel 4
Onder gem. in buurt Dronryp MiddenBoven gem.
€ 317.064[ € 301.211 – € 332.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dronryp Midden
€ 537.900[ € 265.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemasingel 4 adviseren wij in een bod van € 331.047, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.064 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.980+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.047+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.599+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemasingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 317.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemasingel 4 in Dronryp bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 323.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemasingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.980
Verwachte verkoopprijs€ 331.047
Verwachte vraagprijs€ 317.064
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDronryp Midden→
PlaatsDronryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dronryp Midden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Dronryp Midden

Dronryp Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ljouwertertrekwei 15, 9035ED Dronryp
Ljouwertertrekwei 15
1900 · 100 m²
€ 217.620
Straatbeeld van Lytsehuzen 1, 9035VG Dronryp
Lytsehuzen 1
1957 · 166 m²
€ 572.534
Straatbeeld van Puoldyk 2, 9035BZ Dronryp
Puoldyk 2
1900 · 262 m²
€ 536.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.980 zit Hobbemasingel 4 in het middensegment van Dronryp Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hobbemasingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemasingel 4 in Dronryp.

Wat is Hobbemasingel 4 in Dronryp waard?
Hobbemasingel 4 in Dronryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.980 (bandbreedte € 285.102 – € 362.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dronryp Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemasingel 4 in Dronryp?
De verwachte vraagprijs van Hobbemasingel 4 in Dronryp is in oktober 2026 € 317.064 (bandbreedte € 301.211 – € 332.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemasingel 4 in Dronryp?
Voor Hobbemasingel 4 adviseren wij een bod van € 331.047 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemasingel 4 in Dronryp?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemasingel 4 in Dronryp bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemasingel 4 in Dronryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemasingel 4 in Dronryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemasingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dronryp Midden is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemasingel 4 ligt rond € 323.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemasingel 4?
Huishoudens in de buurt van Hobbemasingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dronryp Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.