Huiswaardemeter

Woningwaarde De Beage 4

9035GA Dronryp

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.180
+5,8%
[ € 233.358 – € 297.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.580[ € 246.601 – € 272.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.901[ € 257.205 – € 284.279 ]

Wat is mijn huis waard?

De Beage 4 in Dronryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.180 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,5%
+€ 14.58012 maanden +5,8%
+€ 4.87112 mnd vs. NL +1,9%
De Beage 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.180 voor De Beage 4 in Dronryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Beage 4 in Dronryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.901. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.180.

Verwachte verkoopprijs De Beage 4
€ 270.901[ € 257.205 – € 284.279 ]
Verkoper houdt over€ 266.671−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.469+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Beage 4 in Dronryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs De Beage 4
Onder gem. in DronrypBoven gem.
€ 259.580[ € 246.601 – € 272.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.305 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in Dronryp
€ 495.179[ € 199.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Beage 4 adviseren wij in een bod van € 270.901, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.580 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.180+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.901+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.446+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Beage 4 zal in bij een vraagprijs van € 259.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Beage 4 in Dronryp bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 265.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Beage 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.180
Verwachte verkoopprijs€ 270.901
Verwachte vraagprijs€ 259.580
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDronryp West→
PlaatsDronryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dronryp West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (28%)
C (21%)
D (1%)

Wonen in Dronryp West

Dronryp West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Haam 7, 9035GB Dronryp
It Haam 7
1981 · 107 m²
€ 274.511
Straatbeeld van It Himpsel 10, 9035GE Dronryp
It Himpsel 10
1984 · 98 m²
€ 250.543
Straatbeeld van Siaerdamasingel 29, 9035GG Dronryp
Siaerdamasingel 29
1989 · 117 m²
€ 426.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.180 is De Beage 4 een van de meer betaalbare woningen in Dronryp West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Beage 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Beage 4 in Dronryp.

Wat is De Beage 4 in Dronryp waard?
De Beage 4 in Dronryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.180 (bandbreedte € 233.358 – € 297.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dronryp West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Beage 4 in Dronryp?
De verwachte vraagprijs van De Beage 4 in Dronryp is in oktober 2026 € 259.580 (bandbreedte € 246.601 – € 272.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op De Beage 4 in Dronryp?
Voor De Beage 4 adviseren wij een bod van € 270.901 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Beage 4 in Dronryp?
De geschatte bruto maandlasten van De Beage 4 in Dronryp bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Beage 4 in Dronryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Beage 4 in Dronryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Beage 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dronryp West is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Beage 4 ligt rond € 265.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Beage 4?
Huishoudens in de buurt van De Beage 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dronryp West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.