Huiswaardemeter

Woningwaarde It Haam 2

9035GB Dronryp

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.078
+5,8%
[ € 240.309 – € 305.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.219[ € 253.858 – € 280.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.065[ € 265.028 – € 292.926 ]

Wat is mijn huis waard?

It Haam 2 in Dronryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.078 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,5%
+€ 15.01412 maanden +5,8%
+€ 5.01612 mnd vs. NL +1,9%
It Haam 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.078 voor It Haam 2 in Dronryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Haam 2 in Dronryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.065. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.078.

Verwachte verkoopprijs It Haam 2
€ 279.065[ € 265.028 – € 292.926 ]
Verkoper houdt over€ 274.745−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.796+€ 7.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Haam 2 in Dronryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs It Haam 2
Onder gem. in DronrypBoven gem.
€ 267.219[ € 253.858 – € 280.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.373 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in Dronryp
€ 495.179[ € 199.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Haam 2 adviseren wij in een bod van € 279.065, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.219 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.078+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.065+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.018+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Haam 2 zal in bij een vraagprijs van € 267.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Haam 2 in Dronryp bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 273.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Haam 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.078
Verwachte verkoopprijs€ 279.065
Verwachte vraagprijs€ 267.219
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDronryp West→
PlaatsDronryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dronryp West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (28%)
C (21%)
D (1%)

Wonen in Dronryp West

Dronryp West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Haam 7, 9035GB Dronryp
It Haam 7
1981 · 107 m²
€ 274.511
Straatbeeld van It Himpsel 10, 9035GE Dronryp
It Himpsel 10
1984 · 98 m²
€ 250.543
Straatbeeld van Siaerdamasingel 29, 9035GG Dronryp
Siaerdamasingel 29
1989 · 117 m²
€ 426.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.078 is It Haam 2 een van de meer betaalbare woningen in Dronryp West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Haam 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Haam 2 in Dronryp.

Wat is It Haam 2 in Dronryp waard?
It Haam 2 in Dronryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.078 (bandbreedte € 240.309 – € 305.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dronryp West.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Haam 2 in Dronryp?
De verwachte vraagprijs van It Haam 2 in Dronryp is in oktober 2026 € 267.219 (bandbreedte € 253.858 – € 280.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op It Haam 2 in Dronryp?
Voor It Haam 2 adviseren wij een bod van € 279.065 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Haam 2 in Dronryp?
De geschatte bruto maandlasten van It Haam 2 in Dronryp bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Haam 2 in Dronryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Haam 2 in Dronryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Haam 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dronryp West is € 311.000. De geschatte marktwaarde van It Haam 2 ligt rond € 273.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Haam 2?
Huishoudens in de buurt van It Haam 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dronryp West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.