Huiswaardemeter

Woningwaarde Fetsasingel 4

9035GL Dronryp

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.267
+5,8%
[ € 398.875 – € 507.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.701[ € 422.466 – € 466.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.998[ € 438.942 – € 485.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Fetsasingel 4 in Dronryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.267 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,5%
+€ 24.92212 maanden +5,8%
+€ 8.32712 mnd vs. NL +1,9%
Fetsasingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.267 voor Fetsasingel 4 in Dronryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fetsasingel 4 in Dronryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.998. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.267.

Verwachte verkoopprijs Fetsasingel 4
€ 461.998[ € 438.942 – € 485.147 ]
Verkoper houdt over€ 455.666−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.388+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fetsasingel 4 in Dronryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Fetsasingel 4
Onder gem. in DronrypBoven gem.
€ 444.701[ € 422.466 – € 466.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in Dronryp
€ 495.179[ € 199.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fetsasingel 4 adviseren wij in een bod van € 461.998, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.701 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.267+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.998+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.098+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fetsasingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fetsasingel 4 in Dronryp bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 453.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fetsasingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.267
Verwachte verkoopprijs€ 461.998
Verwachte vraagprijs€ 444.701
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDronryp West→
PlaatsDronryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dronryp West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (28%)
C (21%)
D (1%)

Wonen in Dronryp West

Dronryp West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Sylstring 7, 9035GP Dronryp
It Sylstring 7
1995 · 123 m²
€ 345.788
Straatbeeld van Siaerdamasingel 29, 9035GG Dronryp
Siaerdamasingel 29
1989 · 117 m²
€ 426.355
Straatbeeld van It Haam 7, 9035GB Dronryp
It Haam 7
1981 · 107 m²
€ 274.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.267 ligt Fetsasingel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dronryp West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fetsasingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fetsasingel 4 in Dronryp.

Wat is Fetsasingel 4 in Dronryp waard?
Fetsasingel 4 in Dronryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.267 (bandbreedte € 398.875 – € 507.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dronryp West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fetsasingel 4 in Dronryp?
De verwachte vraagprijs van Fetsasingel 4 in Dronryp is in oktober 2026 € 444.701 (bandbreedte € 422.466 – € 466.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Fetsasingel 4 in Dronryp?
Voor Fetsasingel 4 adviseren wij een bod van € 461.998 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fetsasingel 4 in Dronryp?
De geschatte bruto maandlasten van Fetsasingel 4 in Dronryp bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fetsasingel 4 in Dronryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fetsasingel 4 in Dronryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fetsasingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dronryp West is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Fetsasingel 4 ligt rond € 453.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fetsasingel 4?
Huishoudens in de buurt van Fetsasingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dronryp West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.