Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zate 28

8251HD Dronten

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.321
+9,1%
[ € 412.122 – € 524.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.894[ € 430.249 – € 475.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.273[ € 459.506 – € 507.876 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zate 28 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.321 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,7%
+€ 39.21912 maanden +9,1%
+€ 22.59512 mnd vs. NL +5,3%
De Zate 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.321 voor De Zate 28 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zate 28 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.273. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.321.

Verwachte verkoopprijs De Zate 28
€ 484.273[ € 459.506 – € 507.876 ]
Verkoper houdt over€ 477.696−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.108+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zate 28 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs De Zate 28
Onder gem. in buurt Oud-DrontenBoven gem.
€ 452.894[ € 430.249 – € 475.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dronten
€ 396.700[ € 275.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zate 28 adviseren wij in een bod van € 484.273, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.894 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.321+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.273+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.487+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zate 28 zal in bij een vraagprijs van € 452.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zate 28 in Dronten bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 468.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zate 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.321
Verwachte verkoopprijs€ 484.273
Verwachte vraagprijs€ 452.894
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Dronten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dronten besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Dronten

Oud-Dronten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spectrum 29, 8254AJ Dronten
Het Spectrum 29
1996 · 147 m²
€ 463.304
Straatbeeld van De Wolken 29, 8254AN Dronten
De Wolken 29
1996 · 132 m²
€ 459.800
Straatbeeld van Het Spectrum 80, 8254AV Dronten
Het Spectrum 80
1997 · 105 m²
€ 415.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zate 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.321 duidelijk in het hogere segment van Oud-Dronten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Zate 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zate 28 in Dronten.

Wat is De Zate 28 in Dronten waard?
De Zate 28 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.321 (bandbreedte € 412.122 – € 524.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dronten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zate 28 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Zate 28 in Dronten is in oktober 2026 € 452.894 (bandbreedte € 430.249 – € 475.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zate 28 in Dronten?
Voor De Zate 28 adviseren wij een bod van € 484.273 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zate 28 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Zate 28 in Dronten bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zate 28 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zate 28 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 39.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zate 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dronten is € 273.000. De geschatte marktwaarde van De Zate 28 ligt rond € 468.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zate 28?
Huishoudens in de buurt van De Zate 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dronten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.