Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kaapstander 26

8251LH Dronten

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.255
+9,1%
[ € 383.024 – € 487.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.753[ € 400.665 – € 442.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.567[ € 427.910 – € 472.954 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kaapstander 26 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.255 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,7%
+€ 36.44912 maanden +9,1%
+€ 20.99912 mnd vs. NL +5,3%
De Kaapstander 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.255 voor De Kaapstander 26 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kaapstander 26 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.567. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 435.255.

Verwachte verkoopprijs De Kaapstander 26
€ 449.567[ € 427.910 – € 472.954 ]
Verkoper houdt over€ 443.372−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.708+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kaapstander 26 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs De Kaapstander 26
Onder gem. in buurt Oud-DrontenBoven gem.
€ 421.753[ € 400.665 – € 442.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dronten
€ 396.700[ € 275.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kaapstander 26 adviseren wij in een bod van € 449.567, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 421.753 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.255+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.567+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.045+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kaapstander 26 zal in bij een vraagprijs van € 421.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kaapstander 26 in Dronten bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 435.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kaapstander 26

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.255
Verwachte verkoopprijs€ 449.567
Verwachte vraagprijs€ 421.753
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Dronten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dronten besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Dronten

Oud-Dronten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spectrum 29, 8254AJ Dronten
Het Spectrum 29
1996 · 147 m²
€ 463.304
Straatbeeld van De Wolken 29, 8254AN Dronten
De Wolken 29
1996 · 132 m²
€ 459.800
Straatbeeld van Fokkestraat 31, 8251BV Dronten
Fokkestraat 31
1965 · 98 m²
€ 361.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kaapstander 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.255 duidelijk in het hogere segment van Oud-Dronten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kaapstander 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kaapstander 26 in Dronten.

Wat is De Kaapstander 26 in Dronten waard?
De Kaapstander 26 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.255 (bandbreedte € 383.024 – € 487.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dronten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kaapstander 26 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Kaapstander 26 in Dronten is in oktober 2026 € 421.753 (bandbreedte € 400.665 – € 442.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kaapstander 26 in Dronten?
Voor De Kaapstander 26 adviseren wij een bod van € 449.567 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kaapstander 26 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Kaapstander 26 in Dronten bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kaapstander 26 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kaapstander 26 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 36.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kaapstander 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dronten is € 273.000. De geschatte marktwaarde van De Kaapstander 26 ligt rond € 435.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kaapstander 26?
Huishoudens in de buurt van De Kaapstander 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dronten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.