Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 19

8252DK Dronten

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.131
+9,1%
[ € 396.115 – € 504.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.419[ € 413.648 – € 457.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.340[ € 441.776 – € 488.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 19 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.131 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.269Sinds september +0,7%
+€ 37.69512 maanden +9,1%
+€ 21.71712 mnd vs. NL +5,3%
Melisse 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.131 voor Melisse 19 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 19 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.340. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.131.

Verwachte verkoopprijs Melisse 19
€ 465.340[ € 441.776 – € 488.279 ]
Verkoper houdt over€ 458.971−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.797+€ 11.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 19 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 19
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 435.419[ € 413.648 – € 457.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 514.955[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 19 adviseren wij in een bod van € 465.340, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.419 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.131+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.340+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.607+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 19 zal in bij een vraagprijs van € 435.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 19 in Dronten bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 450.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 19

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.131
Verwachte verkoopprijs€ 465.340
Verwachte vraagprijs€ 435.419
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Kruidentuin→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruidentuin besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in De Kruidentuin

De Kruidentuin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 13, 8252CJ Dronten
Dille 13
1988 · 171 m²
€ 464.956
Straatbeeld van Venkel 40, 8252CH Dronten
Venkel 40
1989 · 169 m²
€ 463.055
Straatbeeld van Kruidendreef 82, 8252BH Dronten
Kruidendreef 82
1989 · 153 m²
€ 568.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.131 ligt Melisse 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kruidentuin. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melisse 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 19 in Dronten.

Wat is Melisse 19 in Dronten waard?
Melisse 19 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.131 (bandbreedte € 396.115 – € 504.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruidentuin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 19 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Melisse 19 in Dronten is in oktober 2026 € 435.419 (bandbreedte € 413.648 – € 457.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 19 in Dronten?
Voor Melisse 19 adviseren wij een bod van € 465.340 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 19 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 19 in Dronten bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 19 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 19 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 37.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruidentuin is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 19 ligt rond € 450.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 19?
Huishoudens in de buurt van Melisse 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruidentuin heeft 30% van de woningen zonnepanelen.