Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Hoefijzer 2

8252GN Dronten

124 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.316
+9,1%
[ € 406.838 – € 517.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.445[ € 425.073 – € 469.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.812[ € 454.403 – € 502.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Hoefijzer 2 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.316 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +0,7%
+€ 38.71612 maanden +9,1%
+€ 22.30512 mnd vs. NL +5,3%
Het Hoefijzer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.316 voor Het Hoefijzer 2 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Hoefijzer 2 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.812. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.316.

Verwachte verkoopprijs Het Hoefijzer 2
€ 478.812[ € 454.403 – € 502.234 ]
Verkoper houdt over€ 472.295−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.538+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Hoefijzer 2 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Het Hoefijzer 2
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 447.445[ € 425.073 – € 469.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 514.955[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Hoefijzer 2 adviseren wij in een bod van € 478.812, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.445 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.316+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.812+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.753+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Hoefijzer 2 zal in bij een vraagprijs van € 447.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Hoefijzer 2 in Dronten bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 462.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Hoefijzer 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.316
Verwachte verkoopprijs€ 478.812
Verwachte vraagprijs€ 447.445
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Manege→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Manege besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (39%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in De Manege

De Manege biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Galop 19, 8252EN Dronten
De Galop 19
1989 · 240 m²
€ 821.837
Straatbeeld van De Haflinger 40, 8252GP Dronten
De Haflinger 40
1990 · 170 m²
€ 566.722
Straatbeeld van De Welsh 5, 8252HK Dronten
De Welsh 5
1991 · 176 m²
€ 542.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.316 zit Het Hoefijzer 2 in het middensegment van De Manege — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Hoefijzer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Hoefijzer 2 in Dronten.

Wat is Het Hoefijzer 2 in Dronten waard?
Het Hoefijzer 2 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.316 (bandbreedte € 406.838 – € 517.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Manege.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Hoefijzer 2 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Het Hoefijzer 2 in Dronten is in oktober 2026 € 447.445 (bandbreedte € 425.073 – € 469.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Hoefijzer 2 in Dronten?
Voor Het Hoefijzer 2 adviseren wij een bod van € 478.812 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Hoefijzer 2 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Hoefijzer 2 in Dronten bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Hoefijzer 2 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Hoefijzer 2 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 38.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Hoefijzer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Manege is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Het Hoefijzer 2 ligt rond € 462.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Hoefijzer 2?
Huishoudens in de buurt van Het Hoefijzer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Manege heeft 40% van de woningen zonnepanelen.