Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Hoefijzer 44

8252GN Dronten

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.037
+9,1%
[ € 329.153 – € 418.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.431[ € 344.309 – € 380.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.382[ € 369.788 – € 408.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Hoefijzer 44 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.037 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,7%
+€ 31.32312 maanden +9,1%
+€ 18.04612 mnd vs. NL +5,3%
Het Hoefijzer 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.037 voor Het Hoefijzer 44 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Hoefijzer 44 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.382. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 374.037.

Verwachte verkoopprijs Het Hoefijzer 44
€ 387.382[ € 369.788 – € 408.714 ]
Verkoper houdt over€ 381.871−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.280+€ 9.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Hoefijzer 44 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Het Hoefijzer 44
Onder gem. in Dronten ZuidBoven gem.
€ 362.431[ € 344.309 – € 380.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Zuid
€ 518.524[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Hoefijzer 44 adviseren wij in een bod van € 387.382, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.431 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.037+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.382+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.751+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Hoefijzer 44 zal in bij een vraagprijs van € 362.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Hoefijzer 44 in Dronten bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 374.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Hoefijzer 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.037
Verwachte verkoopprijs€ 387.382
Verwachte vraagprijs€ 362.431
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Manege→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Manege besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (39%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in De Manege

De Manege biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Galop 19, 8252EN Dronten
De Galop 19
1989 · 240 m²
€ 821.837
Straatbeeld van De Haflinger 40, 8252GP Dronten
De Haflinger 40
1990 · 170 m²
€ 566.722
Straatbeeld van De Welsh 5, 8252HK Dronten
De Welsh 5
1991 · 176 m²
€ 542.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.037 is Het Hoefijzer 44 een van de meer betaalbare woningen in De Manege. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Hoefijzer 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Hoefijzer 44 in Dronten.

Wat is Het Hoefijzer 44 in Dronten waard?
Het Hoefijzer 44 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.037 (bandbreedte € 329.153 – € 418.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Manege.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Hoefijzer 44 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Het Hoefijzer 44 in Dronten is in oktober 2026 € 362.431 (bandbreedte € 344.309 – € 380.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Hoefijzer 44 in Dronten?
Voor Het Hoefijzer 44 adviseren wij een bod van € 387.382 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Hoefijzer 44 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Hoefijzer 44 in Dronten bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Hoefijzer 44 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Hoefijzer 44 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 31.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Hoefijzer 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Manege is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Het Hoefijzer 44 ligt rond € 374.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Hoefijzer 44?
Huishoudens in de buurt van Het Hoefijzer 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Manege heeft 40% van de woningen zonnepanelen.