Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 9

8253AK Dronten

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.138
+9,1%
[ € 465.641 – € 592.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.671[ € 486.087 – € 537.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.202[ € 519.141 – € 573.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 9 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.138 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.842Sinds september +0,7%
+€ 44.31112 maanden +9,1%
+€ 25.52812 mnd vs. NL +5,3%
Beukenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.138 voor Beukenlaan 9 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 9 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.202. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.138.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 9
€ 547.202[ € 519.141 – € 573.788 ]
Verkoper houdt over€ 539.933−€ 7.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.296+€ 13.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 9 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 9
Onder gem. in DrontenBoven gem.
€ 511.671[ € 486.087 – € 537.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in Dronten
€ 513.718[ € 225.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 547.202, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.671 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.138+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.202+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.562+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 511.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 9 in Dronten bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 529.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.138
Verwachte verkoopprijs€ 547.202
Verwachte vraagprijs€ 511.671
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtKetelhaven→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ketelhaven besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Ketelhaven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ketelhaven op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,4 km en een huisarts op 8,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,4 km
Basisschool8,5 km
Kinderdagverblijf8,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 103, 8253AJ Dronten
Boslaan 103
1995 · 282 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Buitenplaats 37, 8251PZ Dronten
Buitenplaats 37
1971 · 77 m²
€ 305.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.138 ligt Beukenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ketelhaven. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 9 in Dronten.

Wat is Beukenlaan 9 in Dronten waard?
Beukenlaan 9 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.138 (bandbreedte € 465.641 – € 592.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ketelhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 9 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 9 in Dronten is in oktober 2026 € 511.671 (bandbreedte € 486.087 – € 537.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 9 in Dronten?
Voor Beukenlaan 9 adviseren wij een bod van € 547.202 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 9 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 9 in Dronten bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 9 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 9 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 44.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ketelhaven is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 9 ligt rond € 529.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ketelhaven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.