Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 4

8253AM Dronten

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.435
+9,1%
[ € 533.663 – € 679.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.037[ € 559.585 – € 618.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.348[ € 592.601 – € 654.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.435 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.404Sinds september +0,7%
+€ 50.78512 maanden +9,1%
+€ 29.25812 mnd vs. NL +5,3%
Eikenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.435 voor Eikenlaan 4 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 4 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.348. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.435.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 4
€ 624.348[ € 592.601 – € 654.980 ]
Verkoper houdt over€ 616.230−€ 8.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.985+€ 14.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 4 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 4
Onder gem. in DrontenBoven gem.
€ 589.037[ € 559.585 – € 618.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Dronten
€ 509.859[ € 225.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 624.348, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.037 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.435+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.348+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.565+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 4 in Dronten bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 606.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte684 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.435
Verwachte verkoopprijs€ 624.348
Verwachte vraagprijs€ 589.037
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtKetelhaven→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ketelhaven besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (1%)
G (5%)

Wonen in Ketelhaven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ketelhaven op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,4 km en een huisarts op 8,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,4 km
Basisschool8,5 km
Kinderdagverblijf8,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 103, 8253AJ Dronten
Boslaan 103
1995 · 282 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Rendierweg 7, 8251PE Dronten
Rendierweg 7
2006 · 247 m²
€ 368.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.435 duidelijk in het hogere segment van Ketelhaven. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 4 in Dronten.

Wat is Eikenlaan 4 in Dronten waard?
Eikenlaan 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.435 (bandbreedte € 533.663 – € 679.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ketelhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Dronten is in oktober 2026 € 589.037 (bandbreedte € 559.585 – € 618.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 4 in Dronten?
Voor Eikenlaan 4 adviseren wij een bod van € 624.348 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 4 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 4 in Dronten bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 4 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 4 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 50.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ketelhaven is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 4 ligt rond € 606.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ketelhaven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.