Huiswaardemeter

Woningwaarde Andriesgulden 12

8253DA Dronten

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.922
+9,1%
[ € 315.851 – € 401.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.049[ € 328.747 – € 363.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.274[ € 353.074 – € 390.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Andriesgulden 12 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.922 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,7%
+€ 30.05712 maanden +9,1%
+€ 17.31612 mnd vs. NL +5,3%
Andriesgulden 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.922 voor Andriesgulden 12 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andriesgulden 12 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.274. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.922.

Verwachte verkoopprijs Andriesgulden 12
€ 372.274[ € 353.074 – € 390.239 ]
Verkoper houdt over€ 366.929−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.869+€ 9.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andriesgulden 12 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Andriesgulden 12
Onder gem. in buurt De MuntenBoven gem.
€ 346.049[ € 328.747 – € 363.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Munten
€ 644.850[ € 350.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andriesgulden 12 adviseren wij in een bod van € 372.274, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.049 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.922+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.274+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.888+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andriesgulden 12 zal in bij een vraagprijs van € 346.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andriesgulden 12 in Dronten bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 358.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andriesgulden 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.922
Verwachte verkoopprijs€ 372.274
Verwachte vraagprijs€ 346.049
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Munten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Munten besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (32%)
C (2%)

Wonen in De Munten

De Munten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statengulden 13, 8253DH Dronten
Statengulden 13
1997 · 95 m²
€ 360.729
Straatbeeld van Braspenning 6, 8253BB Dronten
Braspenning 6
1997 · 136 m²
€ 551.448
Straatbeeld van Florijn 1, 8253DL Dronten
Florijn 1
1997 · 137 m²
€ 592.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.922 is Andriesgulden 12 een van de meer betaalbare woningen in De Munten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Andriesgulden 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andriesgulden 12 in Dronten.

Wat is Andriesgulden 12 in Dronten waard?
Andriesgulden 12 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.922 (bandbreedte € 315.851 – € 401.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Munten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andriesgulden 12 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Andriesgulden 12 in Dronten is in oktober 2026 € 346.049 (bandbreedte € 328.747 – € 363.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Andriesgulden 12 in Dronten?
Voor Andriesgulden 12 adviseren wij een bod van € 372.274 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andriesgulden 12 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Andriesgulden 12 in Dronten bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andriesgulden 12 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andriesgulden 12 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 30.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andriesgulden 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Munten is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Andriesgulden 12 ligt rond € 358.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andriesgulden 12?
Huishoudens in de buurt van Andriesgulden 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Munten heeft 36% van de woningen zonnepanelen.