Huiswaardemeter

Woningwaarde Clemmergulden 13

8253DG Dronten

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.276
+9,1%
[ € 414.723 – € 527.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.548[ € 432.771 – € 478.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.547[ € 462.632 – € 511.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Clemmergulden 13 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.276 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,7%
+€ 39.46612 maanden +9,1%
+€ 22.73712 mnd vs. NL +5,3%
Clemmergulden 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.276 voor Clemmergulden 13 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clemmergulden 13 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.547. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.276.

Verwachte verkoopprijs Clemmergulden 13
€ 487.547[ € 462.632 – € 511.329 ]
Verkoper houdt over€ 480.934−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.448+€ 11.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clemmergulden 13 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Clemmergulden 13
Onder gem. in buurt De MuntenBoven gem.
€ 455.548[ € 432.771 – € 478.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Munten
€ 644.850[ € 350.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clemmergulden 13 adviseren wij in een bod van € 487.547, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.548 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.276+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.547+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.924+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clemmergulden 13 zal in bij een vraagprijs van € 455.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clemmergulden 13 in Dronten bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 471.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clemmergulden 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.276
Verwachte verkoopprijs€ 487.547
Verwachte vraagprijs€ 455.548
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Munten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Munten besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (32%)
C (2%)

Wonen in De Munten

De Munten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florijn 1, 8253DL Dronten
Florijn 1
1997 · 137 m²
€ 592.000
Straatbeeld van Albertijn 43, 8253BC Dronten
Albertijn 43
1997 · 148 m²
€ 540.636
Straatbeeld van Braspenning 6, 8253BB Dronten
Braspenning 6
1997 · 136 m²
€ 551.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.276 zit Clemmergulden 13 in het middensegment van De Munten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clemmergulden 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clemmergulden 13 in Dronten.

Wat is Clemmergulden 13 in Dronten waard?
Clemmergulden 13 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.276 (bandbreedte € 414.723 – € 527.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Munten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clemmergulden 13 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Clemmergulden 13 in Dronten is in oktober 2026 € 455.548 (bandbreedte € 432.771 – € 478.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Clemmergulden 13 in Dronten?
Voor Clemmergulden 13 adviseren wij een bod van € 487.547 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clemmergulden 13 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Clemmergulden 13 in Dronten bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clemmergulden 13 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clemmergulden 13 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 39.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clemmergulden 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Munten is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Clemmergulden 13 ligt rond € 471.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clemmergulden 13?
Huishoudens in de buurt van Clemmergulden 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Munten heeft 36% van de woningen zonnepanelen.