Huiswaardemeter

Woningwaarde Clemmergulden 4

8253DG Dronten

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.987
+9,1%
[ € 507.749 – € 646.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.122[ € 530.216 – € 586.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.489[ € 566.271 – € 625.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Clemmergulden 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.987 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.190Sinds september +0,7%
+€ 48.31812 maanden +9,1%
+€ 27.83712 mnd vs. NL +5,3%
Clemmergulden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.987 voor Clemmergulden 4 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clemmergulden 4 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.489. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.987.

Verwachte verkoopprijs Clemmergulden 4
€ 596.489[ € 566.271 – € 625.878 ]
Verkoper houdt over€ 588.678−€ 7.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.569+€ 14.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clemmergulden 4 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Clemmergulden 4
Onder gem. in buurt De MuntenBoven gem.
€ 558.122[ € 530.216 – € 586.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.083 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Munten
€ 644.850[ € 350.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clemmergulden 4 adviseren wij in een bod van € 596.489, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 558.122 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.987+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.489+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.313+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clemmergulden 4 zal in bij een vraagprijs van € 558.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clemmergulden 4 in Dronten bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 576.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clemmergulden 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.987
Verwachte verkoopprijs€ 596.489
Verwachte vraagprijs€ 558.122
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Munten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Munten besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (32%)
C (2%)

Wonen in De Munten

De Munten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braspenning 7, 8253BA Dronten
Braspenning 7
1997 · 170 m²
€ 607.473
Straatbeeld van Arendsdaalder 8, 8253BT Dronten
Arendsdaalder 8
1996 · 169 m²
€ 594.284
Straatbeeld van Vierlander 32, 8253BJ Dronten
Vierlander 32
1998 · 167 m²
€ 611.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clemmergulden 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.987 duidelijk in het hogere segment van De Munten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clemmergulden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clemmergulden 4 in Dronten.

Wat is Clemmergulden 4 in Dronten waard?
Clemmergulden 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.987 (bandbreedte € 507.749 – € 646.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Munten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clemmergulden 4 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Clemmergulden 4 in Dronten is in oktober 2026 € 558.122 (bandbreedte € 530.216 – € 586.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Clemmergulden 4 in Dronten?
Voor Clemmergulden 4 adviseren wij een bod van € 596.489 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clemmergulden 4 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Clemmergulden 4 in Dronten bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clemmergulden 4 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clemmergulden 4 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 48.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clemmergulden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Munten is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Clemmergulden 4 ligt rond € 576.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clemmergulden 4?
Huishoudens in de buurt van Clemmergulden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Munten heeft 36% van de woningen zonnepanelen.