Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnvat 22

8253LL Dronten

254 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.163
+9,1%
[ € 712.063 – € 906.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.101[ € 748.696 – € 827.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.788[ € 788.377 – € 871.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnvat 22 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.163 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.876Sinds september +0,7%
+€ 67.76212 maanden +9,1%
+€ 39.03912 mnd vs. NL +5,3%
Wijnvat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.163 voor Wijnvat 22 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnvat 22 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.788. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 809.163.

Verwachte verkoopprijs Wijnvat 22
€ 830.788[ € 788.377 – € 871.364 ]
Verkoper houdt over€ 820.399−€ 10.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.554+€ 18.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnvat 22 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnvat 22
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 788.101[ € 748.696 – € 827.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 607.684[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnvat 22 adviseren wij in een bod van € 830.788, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 788.101 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.163+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.788+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.327+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnvat 22 zal in bij een vraagprijs van € 788.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnvat 22 in Dronten bedragen € 4.142 per maand bij een woningwaarde van € 809.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957
OZB€ 75
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnvat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.163
Verwachte verkoopprijs€ 830.788
Verwachte vraagprijs€ 788.101
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnvat 4, 8253LL Dronten
Wijnvat 4
2009 · 241 m²
€ 815.608
Straatbeeld van Timmerliedengilde 33, 8253HP Dronten
Timmerliedengilde 33
2008 · 225 m²
€ 870.901
Straatbeeld van Sint Josephgilde 9, 8253KG Dronten
Sint Josephgilde 9
2008 · 219 m²
€ 844.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnvat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.163 duidelijk in het hogere segment van De Gilden. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wijnvat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnvat 22 in Dronten.

Wat is Wijnvat 22 in Dronten waard?
Wijnvat 22 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.163 (bandbreedte € 712.063 – € 906.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnvat 22 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Wijnvat 22 in Dronten is in oktober 2026 € 788.101 (bandbreedte € 748.696 – € 827.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnvat 22 in Dronten?
Voor Wijnvat 22 adviseren wij een bod van € 830.788 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnvat 22 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnvat 22 in Dronten bedragen € 4.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnvat 22 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnvat 22 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 67.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnvat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Wijnvat 22 ligt rond € 809.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnvat 22?
Huishoudens in de buurt van Wijnvat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.