Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 45

8253LR Dronten

143 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.506
+9,1%
[ € 563.645 – € 717.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.062[ € 590.959 – € 653.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.497[ € 625.826 – € 691.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 45 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.506 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.651Sinds september +0,7%
+€ 53.63812 maanden +9,1%
+€ 30.90212 mnd vs. NL +5,3%
Smederij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.506 voor Smederij 45 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 45 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.497. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.506.

Verwachte verkoopprijs Smederij 45
€ 659.497[ € 625.826 – € 691.702 ]
Verkoper houdt over€ 650.993−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.837+€ 15.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 45 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 45
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 622.062[ € 590.959 – € 653.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 607.684[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 45 adviseren wij in een bod van € 659.497, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.062 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.506+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.497+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.472+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 45 zal in bij een vraagprijs van € 622.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 45 in Dronten bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 640.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.506
Verwachte verkoopprijs€ 659.497
Verwachte vraagprijs€ 622.062
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedenmakersgilde 5, 8253JC Dronten
Hoedenmakersgilde 5
2009 · 144 m²
€ 718.158
Straatbeeld van Zaaier 1, 8253VE Dronten
Zaaier 1
2019 · 130 m²
€ 463.903
Straatbeeld van Hooiwagen 8, 8253VK Dronten
Hooiwagen 8
2018 · 158 m²
€ 522.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.506 duidelijk in het hogere segment van De Gilden. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 45 in Dronten.

Wat is Smederij 45 in Dronten waard?
Smederij 45 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.506 (bandbreedte € 563.645 – € 717.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 45 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Smederij 45 in Dronten is in oktober 2026 € 622.062 (bandbreedte € 590.959 – € 653.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 45 in Dronten?
Voor Smederij 45 adviseren wij een bod van € 659.497 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 45 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 45 in Dronten bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 45 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 45 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 53.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 45 ligt rond € 640.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 45?
Huishoudens in de buurt van Smederij 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.