Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 77

8253LS Dronten

Te koop
117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.761
+9,1%
[ € 340.350 – € 433.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.479[ € 382.256 – € 422.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 77 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.761 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,7%
+€ 32.38812 maanden +9,1%
+€ 18.65912 mnd vs. NL +5,3%
Smederij 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.761 voor Smederij 77 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 77 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.479. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.761.

Verwachte verkoopprijs Smederij 77
€ 399.479[ € 382.256 – € 422.494 ]
Verkoper houdt over€ 393.835−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.619+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.835

Wat is de vraagprijs?

Smederij 77 in Dronten staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Vraagprijs Smederij 77
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 573.474[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 77 adviseren wij in een bod van € 399.479, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.761+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.479+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.453+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 77 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 77 in Dronten bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 386.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 77

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.761
Verwachte verkoopprijs€ 399.479
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baksteen 14, 8253LA Dronten
Baksteen 14
2010 · 118 m²
€ 413.527
Straatbeeld van Timmerliedengilde 80, 8253HR Dronten
Timmerliedengilde 80
2016 · 117 m²
€ 460.211
Straatbeeld van Smederij 85, 8253LS Dronten
Smederij 85
2010 · 123 m²
€ 413.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.761 is Smederij 77 een van de meer betaalbare woningen in De Gilden. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederij 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 77 in Dronten.

Wat is Smederij 77 in Dronten waard?
Smederij 77 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.761 (bandbreedte € 340.350 – € 433.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de vraagprijs van Smederij 77 in Dronten?
Smederij 77 in Dronten staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 77 in Dronten?
Voor Smederij 77 adviseren wij een bod van € 399.479 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 77 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 77 in Dronten bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 77 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 77 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 32.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 77 ligt rond € 386.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 77?
Huishoudens in de buurt van Smederij 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.