Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Melkmeisje 2

8253VG Dronten

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.117
+9,1%
[ € 421.623 – € 536.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.738[ € 442.451 – € 489.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.871[ € 472.538 – € 522.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Melkmeisje 2 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.117 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,7%
+€ 40.12312 maanden +9,1%
+€ 23.11612 mnd vs. NL +5,3%
Het Melkmeisje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.117 voor Het Melkmeisje 2 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Melkmeisje 2 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.871. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 479.117.

Verwachte verkoopprijs Het Melkmeisje 2
€ 494.871[ € 472.538 – € 522.279 ]
Verkoper houdt over€ 488.177−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.918+€ 12.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Melkmeisje 2 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Het Melkmeisje 2
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 465.738[ € 442.451 – € 489.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 573.474[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Melkmeisje 2 adviseren wij in een bod van € 494.871, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.738 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.117+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.871+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.615+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Melkmeisje 2 zal in bij een vraagprijs van € 465.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Melkmeisje 2 in Dronten bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 479.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Melkmeisje 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.117
Verwachte verkoopprijs€ 494.871
Verwachte vraagprijs€ 465.738
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedenmakersgilde 5, 8253JC Dronten
Hoedenmakersgilde 5
2009 · 144 m²
€ 718.158
Straatbeeld van Hooiwagen 8, 8253VK Dronten
Hooiwagen 8
2018 · 158 m²
€ 522.923
Straatbeeld van Zaaier 1, 8253VE Dronten
Zaaier 1
2019 · 130 m²
€ 463.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.117 zit Het Melkmeisje 2 in het middensegment van De Gilden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Melkmeisje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Melkmeisje 2 in Dronten.

Wat is Het Melkmeisje 2 in Dronten waard?
Het Melkmeisje 2 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.117 (bandbreedte € 421.623 – € 536.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Melkmeisje 2 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Het Melkmeisje 2 in Dronten is in oktober 2026 € 465.738 (bandbreedte € 442.451 – € 489.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Melkmeisje 2 in Dronten?
Voor Het Melkmeisje 2 adviseren wij een bod van € 494.871 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Melkmeisje 2 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Melkmeisje 2 in Dronten bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Melkmeisje 2 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Melkmeisje 2 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 40.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Melkmeisje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Het Melkmeisje 2 ligt rond € 479.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Melkmeisje 2?
Huishoudens in de buurt van Het Melkmeisje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.