Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Noorderlicht 4

8254AL Dronten

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.948
+9,1%
[ € 528.834 – € 673.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.891[ € 554.696 – € 613.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.503[ € 586.868 – € 648.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Noorderlicht 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.948 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.364Sinds september +0,7%
+€ 50.32512 maanden +9,1%
+€ 28.99312 mnd vs. NL +5,3%
Het Noorderlicht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.948 voor Het Noorderlicht 4 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Noorderlicht 4 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.503. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.948.

Verwachte verkoopprijs Het Noorderlicht 4
€ 618.503[ € 586.868 – € 648.645 ]
Verkoper houdt over€ 610.449−€ 8.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.023+€ 14.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Noorderlicht 4 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Het Noorderlicht 4
Onder gem. in buurt Oud-DrontenBoven gem.
€ 583.891[ € 554.696 – € 613.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dronten
€ 396.700[ € 275.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Noorderlicht 4 adviseren wij in een bod van € 618.503, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 583.891 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.948+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.503+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.428+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Noorderlicht 4 zal in bij een vraagprijs van € 583.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Noorderlicht 4 in Dronten bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 600.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Noorderlicht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.948
Verwachte verkoopprijs€ 618.503
Verwachte vraagprijs€ 583.891
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Dronten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dronten besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Dronten

Oud-Dronten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spectrum 29, 8254AJ Dronten
Het Spectrum 29
1996 · 147 m²
€ 463.304
Straatbeeld van De Wolken 29, 8254AN Dronten
De Wolken 29
1996 · 132 m²
€ 459.800
Straatbeeld van Het Spectrum 80, 8254AV Dronten
Het Spectrum 80
1997 · 105 m²
€ 415.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Noorderlicht 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.948 duidelijk in het hogere segment van Oud-Dronten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Noorderlicht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Noorderlicht 4 in Dronten.

Wat is Het Noorderlicht 4 in Dronten waard?
Het Noorderlicht 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.948 (bandbreedte € 528.834 – € 673.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dronten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Noorderlicht 4 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Het Noorderlicht 4 in Dronten is in oktober 2026 € 583.891 (bandbreedte € 554.696 – € 613.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Noorderlicht 4 in Dronten?
Voor Het Noorderlicht 4 adviseren wij een bod van € 618.503 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Noorderlicht 4 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Noorderlicht 4 in Dronten bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Noorderlicht 4 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Noorderlicht 4 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 50.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Noorderlicht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dronten is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Het Noorderlicht 4 ligt rond € 600.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Noorderlicht 4?
Huishoudens in de buurt van Het Noorderlicht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dronten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.