Huiswaardemeter

Woningwaarde De Werf 22

5151NH Drunen

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.146
+7,7%
[ € 208.688 – € 265.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.140[ € 217.683 – € 240.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.431[ € 232.921 – € 257.439 ]

Wat is mijn huis waard?

De Werf 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.146 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,6%
+€ 16.90112 maanden +7,7%
+€ 8.36812 mnd vs. NL +3,8%
De Werf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.146 voor De Werf 22 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Werf 22 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.431. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.146.

Verwachte verkoopprijs De Werf 22
€ 245.431[ € 232.921 – € 257.439 ]
Verkoper houdt over€ 241.481−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.490+€ 7.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Werf 22 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs De Werf 22
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 229.140[ € 217.683 – € 240.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Werf 22 adviseren wij in een bod van € 245.431, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.140 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.146+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.431+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.703+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Werf 22 zal in bij een vraagprijs van € 229.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Werf 22 in Drunen bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 237.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Werf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.146
Verwachte verkoopprijs€ 245.431
Verwachte vraagprijs€ 229.140
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paganinistraat 25, 5151LC Drunen
Paganinistraat 25
1969 · 106 m²
€ 342.898
Straatbeeld van Jan Tooropplantsoen 32, 5151SJ Drunen
Jan Tooropplantsoen 32
1977 · 116 m²
€ 346.663
Straatbeeld van Hobbemaplein 19, 5151SL Drunen
Hobbemaplein 19
1977 · 123 m²
€ 428.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.146 is De Werf 22 een van de meer betaalbare woningen in Venne-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Werf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Werf 22 in Drunen.

Wat is De Werf 22 in Drunen waard?
De Werf 22 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.146 (bandbreedte € 208.688 – € 265.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Werf 22 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van De Werf 22 in Drunen is in oktober 2026 € 229.140 (bandbreedte € 217.683 – € 240.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op De Werf 22 in Drunen?
Voor De Werf 22 adviseren wij een bod van € 245.431 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Werf 22 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van De Werf 22 in Drunen bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Werf 22 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Werf 22 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 16.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Werf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van De Werf 22 ligt rond € 237.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Werf 22?
Huishoudens in de buurt van De Werf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.