Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 46

5151PE Drunen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.976
+7,7%
[ € 337.019 – € 428.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.006[ € 352.456 – € 389.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.332[ € 375.366 – € 414.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 46 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.976 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,6%
+€ 27.29512 maanden +7,7%
+€ 13.51512 mnd vs. NL +3,8%
Obrechtstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.976 voor Obrechtstraat 46 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 46 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.332. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.976.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 46
€ 395.332[ € 375.366 – € 414.877 ]
Verkoper houdt over€ 389.733−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.389+€ 10.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 46 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 46
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 371.006[ € 352.456 – € 389.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 46 adviseren wij in een bod van € 395.332, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.006 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.976+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.332+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.099+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 371.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 46 in Drunen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 382.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.976
Verwachte verkoopprijs€ 395.332
Verwachte vraagprijs€ 371.006
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paganinistraat 25, 5151LC Drunen
Paganinistraat 25
1969 · 106 m²
€ 342.898
Straatbeeld van Jan Tooropplantsoen 32, 5151SJ Drunen
Jan Tooropplantsoen 32
1977 · 116 m²
€ 346.663
Straatbeeld van Hobbemaplein 19, 5151SL Drunen
Hobbemaplein 19
1977 · 123 m²
€ 428.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.976 is Obrechtstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Venne-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 46 in Drunen.

Wat is Obrechtstraat 46 in Drunen waard?
Obrechtstraat 46 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.976 (bandbreedte € 337.019 – € 428.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 46 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 46 in Drunen is in oktober 2026 € 371.006 (bandbreedte € 352.456 – € 389.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 46 in Drunen?
Voor Obrechtstraat 46 adviseren wij een bod van € 395.332 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 46 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 46 in Drunen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 46 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 46 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 27.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 46 ligt rond € 382.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.