Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

5151TH Drunen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.885
+7,7%
[ € 368.619 – € 469.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.788[ € 386.449 – € 427.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.342[ € 409.249 – € 452.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.885 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,6%
+€ 29.85412 maanden +7,7%
+€ 14.78212 mnd vs. NL +3,8%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.885 voor Rozenstraat 2 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.342. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.885.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 431.342[ € 409.249 – € 452.327 ]
Verkoper houdt over€ 425.347−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.119+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in DrunenBoven gem.
€ 406.788[ € 386.449 – € 427.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in Drunen
€ 672.730[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 431.342, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.788 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.885+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.342+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.909+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 406.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Drunen bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 418.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.885
Verwachte verkoopprijs€ 431.342
Verwachte vraagprijs€ 406.788
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-Oost besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braken-Oost

Braken-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 2, 5151TM Drunen
Asterstraat 2
1965 · 118 m²
€ 435.700
Straatbeeld van Wilhelminastraat 59, 5151BX Drunen
Wilhelminastraat 59
1959 · 147 m²
€ 548.686
Straatbeeld van Paganinistraat 25, 5151LC Drunen
Paganinistraat 25
1969 · 106 m²
€ 342.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.885 is Rozenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Braken-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Drunen.

Wat is Rozenstraat 2 in Drunen waard?
Rozenstraat 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.885 (bandbreedte € 368.619 – € 469.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braken-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Drunen is in oktober 2026 € 406.788 (bandbreedte € 386.449 – € 427.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Drunen?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 431.342 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Drunen bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-Oost is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 418.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.