Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenstraat 2

5151TV Drunen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.249
+7,7%
[ € 315.259 – € 401.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.069[ € 329.716 – € 364.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.789[ € 350.818 – € 387.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenstraat 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.249 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,6%
+€ 25.53212 maanden +7,7%
+€ 12.64212 mnd vs. NL +3,8%
Hyacintenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.249 voor Hyacintenstraat 2 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenstraat 2 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.789. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.249.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenstraat 2
€ 369.789[ € 350.818 – € 387.745 ]
Verkoper houdt over€ 364.471−€ 5.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.335+€ 9.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenstraat 2 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenstraat 2
Onder gem. in DrunenBoven gem.
€ 347.069[ € 329.716 – € 364.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Drunen
€ 672.730[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 369.789, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.069 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.249+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.789+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.278+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 347.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenstraat 2 in Drunen bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 358.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.249
Verwachte verkoopprijs€ 369.789
Verwachte vraagprijs€ 347.069
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-Oost besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braken-Oost

Braken-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 2, 5151TM Drunen
Asterstraat 2
1965 · 118 m²
€ 435.700
Straatbeeld van Wilhelminastraat 59, 5151BX Drunen
Wilhelminastraat 59
1959 · 147 m²
€ 548.686
Straatbeeld van Lindestraat 4, 5151AN Drunen
Lindestraat 4
1961 · 86 m²
€ 420.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.249 is Hyacintenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Braken-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenstraat 2 in Drunen.

Wat is Hyacintenstraat 2 in Drunen waard?
Hyacintenstraat 2 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.249 (bandbreedte € 315.259 – € 401.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braken-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 2 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenstraat 2 in Drunen is in oktober 2026 € 347.069 (bandbreedte € 329.716 – € 364.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenstraat 2 in Drunen?
Voor Hyacintenstraat 2 adviseren wij een bod van € 369.789 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenstraat 2 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenstraat 2 in Drunen bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenstraat 2 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenstraat 2 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 25.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-Oost is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenstraat 2 ligt rond € 358.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.