Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 1

5151XC Drunen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.210
+7,7%
[ € 411.145 – € 523.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.103[ € 431.398 – € 476.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.695[ € 456.419 – € 504.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 1 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.210 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,6%
+€ 33.29812 maanden +7,7%
+€ 16.48812 mnd vs. NL +3,8%
Esdoornstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.210 voor Esdoornstraat 1 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 1 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.695. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.210.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 1
€ 480.695[ € 456.419 – € 504.463 ]
Verkoper houdt over€ 474.157−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.459+€ 11.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 1 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 1
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 454.103[ € 431.398 – € 476.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 1 adviseren wij in een bod van € 480.695, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.103 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.210+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.695+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.730+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 454.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 1 in Drunen bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 467.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.210
Verwachte verkoopprijs€ 480.695
Verwachte vraagprijs€ 454.103
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 22, 5151XH Drunen
Magnoliastraat 22
1960 · 102 m²
€ 436.191
Straatbeeld van Lindestraat 4, 5151AN Drunen
Lindestraat 4
1961 · 86 m²
€ 420.770
Straatbeeld van Eikstraat 29, 5151AG Drunen
Eikstraat 29
1971 · 125 m²
€ 436.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braken-West willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 1 in Drunen.

Wat is Esdoornstraat 1 in Drunen waard?
Esdoornstraat 1 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.210 (bandbreedte € 411.145 – € 523.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 1 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 1 in Drunen is in oktober 2026 € 454.103 (bandbreedte € 431.398 – € 476.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 1 in Drunen?
Voor Esdoornstraat 1 adviseren wij een bod van € 480.695 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 1 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 1 in Drunen bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 1 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 1 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 33.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 1 ligt rond € 467.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.