Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulststraat 12

5151XM Drunen

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.881
+7,7%
[ € 365.095 – € 464.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.851[ € 382.708 – € 422.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.270[ € 405.670 – € 448.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulststraat 12 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.881 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,6%
+€ 29.56912 maanden +7,7%
+€ 14.64212 mnd vs. NL +3,8%
Hulststraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.881 voor Hulststraat 12 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulststraat 12 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.270. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.881.

Verwachte verkoopprijs Hulststraat 12
€ 427.270[ € 405.670 – € 448.374 ]
Verkoper houdt over€ 421.320−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.965+€ 10.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulststraat 12 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Hulststraat 12
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 402.851[ € 382.708 – € 422.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulststraat 12 adviseren wij in een bod van € 427.270, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.851 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.881+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.270+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.634+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulststraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 402.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulststraat 12 in Drunen bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulststraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.881
Verwachte verkoopprijs€ 427.270
Verwachte vraagprijs€ 402.851
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 22, 5151XH Drunen
Magnoliastraat 22
1960 · 102 m²
€ 436.191
Straatbeeld van Burgemeester van de Heijdenstraat 34, 5151HM Drunen
Burgemeester van de Heijdenstraat 34
1946 · 107 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Lindestraat 4, 5151AN Drunen
Lindestraat 4
1961 · 86 m²
€ 420.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulststraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braken-West willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulststraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulststraat 12 in Drunen.

Wat is Hulststraat 12 in Drunen waard?
Hulststraat 12 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.881 (bandbreedte € 365.095 – € 464.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulststraat 12 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Hulststraat 12 in Drunen is in oktober 2026 € 402.851 (bandbreedte € 382.708 – € 422.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulststraat 12 in Drunen?
Voor Hulststraat 12 adviseren wij een bod van € 427.270 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulststraat 12 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Hulststraat 12 in Drunen bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulststraat 12 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulststraat 12 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulststraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Hulststraat 12 ligt rond € 414.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulststraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hulststraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.