Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 3

5151XP Drunen

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.557
+7,7%
[ € 358.650 – € 456.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.701[ € 375.916 – € 415.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.768[ € 398.471 – € 440.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 3 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.557 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,6%
+€ 29.04712 maanden +7,7%
+€ 14.38312 mnd vs. NL +3,8%
Goudenregenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.557 voor Goudenregenstraat 3 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 3 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.768. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.557.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 3
€ 419.768[ € 398.471 – € 440.415 ]
Verkoper houdt over€ 413.901−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.313+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 3 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 3
Onder gem. in buurt Braken-WestBoven gem.
€ 395.701[ € 375.916 – € 415.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Braken-West
€ 539.857[ € 375.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 419.768, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.701 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.557+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.768+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.756+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 395.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 3 in Drunen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 407.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.557
Verwachte verkoopprijs€ 419.768
Verwachte vraagprijs€ 395.701
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtBraken-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braken-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Braken-West

Braken-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikstraat 29, 5151AG Drunen
Eikstraat 29
1971 · 125 m²
€ 436.811
Straatbeeld van Populierstraat 6, 5151AJ Drunen
Populierstraat 6
1971 · 125 m²
€ 490.312
Straatbeeld van Magnoliastraat 22, 5151XH Drunen
Magnoliastraat 22
1960 · 102 m²
€ 436.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braken-West willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 3 in Drunen.

Wat is Goudenregenstraat 3 in Drunen waard?
Goudenregenstraat 3 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.557 (bandbreedte € 358.650 – € 456.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braken-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 3 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 3 in Drunen is in oktober 2026 € 395.701 (bandbreedte € 375.916 – € 415.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 3 in Drunen?
Voor Goudenregenstraat 3 adviseren wij een bod van € 419.768 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 3 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 3 in Drunen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 3 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 3 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braken-West is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 3 ligt rond € 407.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braken-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.