Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 23

6651AA Druten

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.851
+4,4%
[ € 378.269 – € 481.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.249[ € 398.287 – € 440.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.721[ € 418.600 – € 462.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 23 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.851 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,4%
+€ 17.97212 maanden +4,4%
+€ 2.01512 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.851 voor Nieuwstraat 23 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 23 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.721. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.851.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 23
€ 440.721[ € 418.600 – € 462.662 ]
Verkoper houdt over€ 434.623−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.685+€ 10.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 23 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 23
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 419.249[ € 398.287 – € 440.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 23 adviseren wij in een bod van € 440.721, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.249 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.851+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.721+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.757+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 419.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 23 in Druten bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 429.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.851
Verwachte verkoopprijs€ 440.721
Verwachte vraagprijs€ 419.249
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtOud Druten→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Druten besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Druten

Oud Druten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinschouwstraat 17, 6651CK Druten
Tuinschouwstraat 17
1971 · 150 m²
€ 448.945
Straatbeeld van Bernhardstraat 3, 6651XA Druten
Bernhardstraat 3
1980 · 180 m²
€ 682.826
Straatbeeld van Zeven geversstraat 10, 6651CV Druten
Zeven geversstraat 10
1974 · 203 m²
€ 793.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Druten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 23 in Druten.

Wat is Nieuwstraat 23 in Druten waard?
Nieuwstraat 23 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.851 (bandbreedte € 378.269 – € 481.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Druten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23 in Druten is in oktober 2026 € 419.249 (bandbreedte € 398.287 – € 440.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 23 in Druten?
Voor Nieuwstraat 23 adviseren wij een bod van € 440.721 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 23 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 23 in Druten bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 23 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 23 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Druten is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 23 ligt rond € 429.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).