Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinschouwstraat 34

6651CN Druten

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.073
+4,4%
[ € 405.744 – € 516.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.493[ € 427.018 – € 471.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.951[ € 449.223 – € 496.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinschouwstraat 34 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.073 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,4%
+€ 19.27712 maanden +4,4%
+€ 2.16112 mnd vs. NL +0,5%
Tuinschouwstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.073 voor Tuinschouwstraat 34 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinschouwstraat 34 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.951. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.073.

Verwachte verkoopprijs Tuinschouwstraat 34
€ 472.951[ € 449.223 – € 496.510 ]
Verkoper houdt over€ 466.499−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.560+€ 11.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinschouwstraat 34 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinschouwstraat 34
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 449.493[ € 427.018 – € 471.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinschouwstraat 34 adviseren wij in een bod van € 472.951, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.493 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.073+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.951+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.599+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinschouwstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 449.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinschouwstraat 34 in Druten bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 461.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinschouwstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.073
Verwachte verkoopprijs€ 472.951
Verwachte vraagprijs€ 449.493
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDelenoord→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delenoord besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (25%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Delenoord

Delenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinschouwstraat 17, 6651CK Druten
Tuinschouwstraat 17
1971 · 150 m²
€ 448.945
Straatbeeld van Burgemeester de Leeuwstraat 20, 6651BW Druten
Burgemeester de Leeuwstraat 20
1965 · 163 m²
€ 615.688
Straatbeeld van Zeven geversstraat 10, 6651CV Druten
Zeven geversstraat 10
1974 · 203 m²
€ 793.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinschouwstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinschouwstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinschouwstraat 34 in Druten.

Wat is Tuinschouwstraat 34 in Druten waard?
Tuinschouwstraat 34 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.073 (bandbreedte € 405.744 – € 516.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinschouwstraat 34 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Tuinschouwstraat 34 in Druten is in oktober 2026 € 449.493 (bandbreedte € 427.018 – € 471.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinschouwstraat 34 in Druten?
Voor Tuinschouwstraat 34 adviseren wij een bod van € 472.951 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinschouwstraat 34 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinschouwstraat 34 in Druten bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinschouwstraat 34 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinschouwstraat 34 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.277) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinschouwstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delenoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Tuinschouwstraat 34 ligt rond € 461.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinschouwstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Tuinschouwstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.