Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Delenshof 11

6651CX Druten

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.544
+4,4%
[ € 407.039 – € 518.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.125[ € 428.569 – € 473.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.252[ € 450.426 – € 497.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Delenshof 11 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.544 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,4%
+€ 19.33912 maanden +4,4%
+€ 2.16912 mnd vs. NL +0,5%
Van Delenshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.544 voor Van Delenshof 11 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Delenshof 11 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.252. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.544.

Verwachte verkoopprijs Van Delenshof 11
€ 474.252[ € 450.426 – € 497.839 ]
Verkoper houdt over€ 467.785−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.887+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Delenshof 11 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Van Delenshof 11
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 451.125[ € 428.569 – € 473.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Delenshof 11 adviseren wij in een bod van € 474.252, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.125 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.544+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.252+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.965+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Delenshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 451.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Delenshof 11 in Druten bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 462.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Delenshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.544
Verwachte verkoopprijs€ 474.252
Verwachte vraagprijs€ 451.125
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDelenoord→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delenoord besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (25%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Delenoord

Delenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinschouwstraat 17, 6651CK Druten
Tuinschouwstraat 17
1971 · 150 m²
€ 448.945
Straatbeeld van Zeven geversstraat 10, 6651CV Druten
Zeven geversstraat 10
1974 · 203 m²
€ 793.782
Straatbeeld van Hogestraat 59A, 6651BH Druten
Hogestraat 59A
1995 · 99 m²
€ 426.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Delenshof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Delenshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Delenshof 11 in Druten.

Wat is Van Delenshof 11 in Druten waard?
Van Delenshof 11 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.544 (bandbreedte € 407.039 – € 518.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Delenshof 11 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Van Delenshof 11 in Druten is in oktober 2026 € 451.125 (bandbreedte € 428.569 – € 473.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Delenshof 11 in Druten?
Voor Van Delenshof 11 adviseren wij een bod van € 474.252 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Delenshof 11 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Delenshof 11 in Druten bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Delenshof 11 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Delenshof 11 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.339) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Delenshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delenoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Van Delenshof 11 ligt rond € 462.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Delenshof 11?
Huishoudens in de buurt van Van Delenshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.