Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 45

6651DB Druten

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.098
+4,4%
[ € 272.006 – € 346.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.624[ € 285.593 – € 315.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.811[ € 301.586 – € 333.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 45 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.098 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,4%
+€ 12.92312 maanden +4,4%
+€ 1.44912 mnd vs. NL +0,5%
Heuvel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.098 voor Heuvel 45 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 45 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.811. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.098.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 45
€ 317.811[ € 301.586 – € 333.332 ]
Verkoper houdt over€ 313.065−€ 4.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.317+€ 8.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 45 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 45
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 300.624[ € 285.593 – € 315.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 45 adviseren wij in een bod van € 317.811, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.624 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.098+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.811+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.702+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 45 zal in bij een vraagprijs van € 300.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 45 in Druten bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 309.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.098
Verwachte verkoopprijs€ 317.811
Verwachte vraagprijs€ 300.624
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDelenoord→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delenoord besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (25%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Delenoord

Delenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinschouwstraat 17, 6651CK Druten
Tuinschouwstraat 17
1971 · 150 m²
€ 448.945
Straatbeeld van Burgemeester de Leeuwstraat 20, 6651BW Druten
Burgemeester de Leeuwstraat 20
1965 · 163 m²
€ 615.688
Straatbeeld van Stationsstraat 69, 6651ZW Druten
Stationsstraat 69
1967 · 101 m²
€ 503.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.098 is Heuvel 45 een van de meer betaalbare woningen in Delenoord. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 45 in Druten.

Wat is Heuvel 45 in Druten waard?
Heuvel 45 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.098 (bandbreedte € 272.006 – € 346.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 45 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 45 in Druten is in oktober 2026 € 300.624 (bandbreedte € 285.593 – € 315.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 45 in Druten?
Voor Heuvel 45 adviseren wij een bod van € 317.811 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 45 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 45 in Druten bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 45 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 45 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.923) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delenoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 45 ligt rond € 309.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 45?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.