Huiswaardemeter

Woningwaarde Lievendaal 52

6651EX Druten

240 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.957
+4,4%
[ € 672.282 – € 855.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.235[ € 710.823 – € 785.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.010[ € 740.678 – € 818.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Lievendaal 52 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.957 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,4%
+€ 31.94112 maanden +4,4%
+€ 3.58212 mnd vs. NL +0,5%
Lievendaal 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.957 voor Lievendaal 52 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lievendaal 52 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.010. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 763.957.

Verwachte verkoopprijs Lievendaal 52
€ 780.010[ € 740.678 – € 818.644 ]
Verkoper houdt over€ 770.180−€ 9.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.760+€ 17.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lievendaal 52 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Lievendaal 52
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 748.235[ € 710.823 – € 785.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lievendaal 52 adviseren wij in een bod van € 780.010, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.235 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.957+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.010+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.011+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lievendaal 52 zal in bij een vraagprijs van € 748.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lievendaal 52 in Druten bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 763.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.736
OZB€ 69
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lievendaal 52

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.957
Verwachte verkoopprijs€ 780.010
Verwachte vraagprijs€ 748.235
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (40%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Koekoek

De Koekoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstuk 58, 6651ER Druten
Hoogstuk 58
1977 · 208 m²
€ 771.953
Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Straatbeeld van Dolderd 11, 6652BL Druten
Dolderd 11
1995 · 172 m²
€ 633.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lievendaal 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.957 duidelijk in het hogere segment van De Koekoek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lievendaal 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lievendaal 52 in Druten.

Wat is Lievendaal 52 in Druten waard?
Lievendaal 52 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.957 (bandbreedte € 672.282 – € 855.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lievendaal 52 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Lievendaal 52 in Druten is in oktober 2026 € 748.235 (bandbreedte € 710.823 – € 785.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Lievendaal 52 in Druten?
Voor Lievendaal 52 adviseren wij een bod van € 780.010 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lievendaal 52 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Lievendaal 52 in Druten bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.736 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lievendaal 52 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lievendaal 52 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lievendaal 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lievendaal 52 ligt rond € 763.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lievendaal 52?
Huishoudens in de buurt van Lievendaal 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.