Huiswaardemeter

Woningwaarde Lievendaal 31

6651EZ Druten

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.025
+4,4%
[ € 660.902 – € 841.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.948[ € 696.301 – € 769.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.112[ € 724.849 – € 801.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Lievendaal 31 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.025 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.668Sinds september +0,4%
+€ 31.40012 maanden +4,4%
+€ 3.52112 mnd vs. NL +0,5%
Lievendaal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.025 voor Lievendaal 31 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lievendaal 31 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.112. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 751.025.

Verwachte verkoopprijs Lievendaal 31
€ 766.112[ € 724.849 – € 801.148 ]
Verkoper houdt over€ 756.435−€ 9.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.584+€ 17.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lievendaal 31 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Lievendaal 31
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 732.948[ € 696.301 – € 769.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lievendaal 31 adviseren wij in een bod van € 766.112, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 732.948 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.025+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.112+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.418+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lievendaal 31 zal in bij een vraagprijs van € 732.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lievendaal 31 in Druten bedragen € 3.834 per maand bij een woningwaarde van € 751.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 67
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lievendaal 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.025
Verwachte verkoopprijs€ 766.112
Verwachte vraagprijs€ 732.948
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (40%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Koekoek

De Koekoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Straatbeeld van Hoogstuk 58, 6651ER Druten
Hoogstuk 58
1977 · 208 m²
€ 771.953
Straatbeeld van Steenakker 157, 6651JD Druten
Steenakker 157
1984 · 117 m²
€ 402.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lievendaal 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.025 duidelijk in het hogere segment van De Koekoek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lievendaal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lievendaal 31 in Druten.

Wat is Lievendaal 31 in Druten waard?
Lievendaal 31 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.025 (bandbreedte € 660.902 – € 841.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lievendaal 31 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Lievendaal 31 in Druten is in oktober 2026 € 732.948 (bandbreedte € 696.301 – € 769.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Lievendaal 31 in Druten?
Voor Lievendaal 31 adviseren wij een bod van € 766.112 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lievendaal 31 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Lievendaal 31 in Druten bedragen € 3.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lievendaal 31 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lievendaal 31 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.400) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lievendaal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lievendaal 31 ligt rond € 751.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lievendaal 31?
Huishoudens in de buurt van Lievendaal 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.