Huiswaardemeter

Woningwaarde Leigraaf 63

6651GB Druten

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.109
+4,4%
[ € 357.376 – € 454.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.400[ € 394.763 – € 436.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Leigraaf 63 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.109 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.97912 maanden +4,4%
+€ 1.90412 mnd vs. NL +0,5%
Leigraaf 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.109 voor Leigraaf 63 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leigraaf 63 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.400. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.109.

Verwachte verkoopprijs Leigraaf 63
€ 416.400[ € 394.763 – € 436.317 ]
Verkoper houdt over€ 410.570−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.878+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leigraaf 63 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Leigraaf 63
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leigraaf 63 adviseren wij in een bod van € 416.400, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.109+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.400+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.220+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leigraaf 63 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leigraaf 63 in Druten bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 406.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leigraaf 63

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.109
Verwachte verkoopprijs€ 416.400
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtKlein Middelveld→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Middelveld besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (34%)
C (45%)
D (5%)

Wonen in Klein Middelveld

Klein Middelveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 34, 6651GV Druten
Middelveld 34
1978 · 146 m²
€ 508.997
Straatbeeld van Leigraaf 64, 6651GE Druten
Leigraaf 64
1973 · 113 m²
€ 374.451
Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.109 ligt Leigraaf 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Middelveld. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leigraaf 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leigraaf 63 in Druten.

Wat is Leigraaf 63 in Druten waard?
Leigraaf 63 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.109 (bandbreedte € 357.376 – € 454.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Middelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leigraaf 63 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Leigraaf 63 in Druten is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Leigraaf 63 in Druten?
Voor Leigraaf 63 adviseren wij een bod van € 416.400 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leigraaf 63 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Leigraaf 63 in Druten bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leigraaf 63 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leigraaf 63 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.979) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leigraaf 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Middelveld is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Leigraaf 63 ligt rond € 406.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leigraaf 63?
Huishoudens in de buurt van Leigraaf 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).