Huiswaardemeter

Woningwaarde Leigraaf 86

6651GE Druten

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.116
+4,4%
[ € 316.022 – € 402.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.407[ € 331.937 – € 366.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.095[ € 350.525 – € 387.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Leigraaf 86 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.116 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 15.01412 maanden +4,4%
+€ 1.68312 mnd vs. NL +0,5%
Leigraaf 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.116 voor Leigraaf 86 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leigraaf 86 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.095. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.116.

Verwachte verkoopprijs Leigraaf 86
€ 369.095[ € 350.525 – € 387.422 ]
Verkoper houdt over€ 363.785−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.627+€ 9.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leigraaf 86 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Leigraaf 86
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 349.407[ € 331.937 – € 366.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.937 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leigraaf 86 adviseren wij in een bod van € 369.095, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.407 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.116+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.095+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.550+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leigraaf 86 zal in bij een vraagprijs van € 349.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leigraaf 86 in Druten bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 359.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leigraaf 86

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.116
Verwachte verkoopprijs€ 369.095
Verwachte vraagprijs€ 349.407
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtKlein Middelveld→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Middelveld besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (34%)
C (45%)
D (5%)

Wonen in Klein Middelveld

Klein Middelveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leigraaf 64, 6651GE Druten
Leigraaf 64
1973 · 113 m²
€ 374.451
Straatbeeld van Middelveld 34, 6651GV Druten
Middelveld 34
1978 · 146 m²
€ 508.997
Straatbeeld van Steenakker 41, 6651JA Druten
Steenakker 41
1984 · 112 m²
€ 426.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leigraaf 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Middelveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leigraaf 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leigraaf 86 in Druten.

Wat is Leigraaf 86 in Druten waard?
Leigraaf 86 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.116 (bandbreedte € 316.022 – € 402.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Middelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leigraaf 86 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Leigraaf 86 in Druten is in oktober 2026 € 349.407 (bandbreedte € 331.937 – € 366.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Leigraaf 86 in Druten?
Voor Leigraaf 86 adviseren wij een bod van € 369.095 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leigraaf 86 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Leigraaf 86 in Druten bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leigraaf 86 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leigraaf 86 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.014) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leigraaf 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Middelveld is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Leigraaf 86 ligt rond € 359.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leigraaf 86?
Huishoudens in de buurt van Leigraaf 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).