Huiswaardemeter

Woningwaarde Frijnheuvel 48

6651GM Druten

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.510
+4,4%
[ € 344.529 – € 438.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.985[ € 361.936 – € 400.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.325[ € 381.842 – € 422.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Frijnheuvel 48 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.510 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,4%
+€ 16.36912 maanden +4,4%
+€ 1.83612 mnd vs. NL +0,5%
Frijnheuvel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.510 voor Frijnheuvel 48 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frijnheuvel 48 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.325. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.510.

Verwachte verkoopprijs Frijnheuvel 48
€ 402.325[ € 381.842 – € 422.036 ]
Verkoper houdt over€ 396.649−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.522+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frijnheuvel 48 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Frijnheuvel 48
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 380.985[ € 361.936 – € 400.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frijnheuvel 48 adviseren wij in een bod van € 402.325, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.985 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.510+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.325+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.441+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frijnheuvel 48 zal in bij een vraagprijs van € 380.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frijnheuvel 48 in Druten bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 391.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frijnheuvel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.510
Verwachte verkoopprijs€ 402.325
Verwachte vraagprijs€ 380.985
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtKlein Middelveld→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Middelveld besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (34%)
C (45%)
D (5%)

Wonen in Klein Middelveld

Klein Middelveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 34, 6651GV Druten
Middelveld 34
1978 · 146 m²
€ 508.997
Straatbeeld van Leigraaf 64, 6651GE Druten
Leigraaf 64
1973 · 113 m²
€ 374.451
Straatbeeld van Lievendaal 8, 6651EW Druten
Lievendaal 8
1979 · 183 m²
€ 532.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.510 zit Frijnheuvel 48 in het middensegment van Klein Middelveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Frijnheuvel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frijnheuvel 48 in Druten.

Wat is Frijnheuvel 48 in Druten waard?
Frijnheuvel 48 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.510 (bandbreedte € 344.529 – € 438.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Middelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frijnheuvel 48 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Frijnheuvel 48 in Druten is in oktober 2026 € 380.985 (bandbreedte € 361.936 – € 400.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Frijnheuvel 48 in Druten?
Voor Frijnheuvel 48 adviseren wij een bod van € 402.325 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frijnheuvel 48 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Frijnheuvel 48 in Druten bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frijnheuvel 48 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frijnheuvel 48 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frijnheuvel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Middelveld is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Frijnheuvel 48 ligt rond € 391.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frijnheuvel 48?
Huishoudens in de buurt van Frijnheuvel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).