Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 3B

6651GP Druten

32 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.584
+4,4%
[ € 143.954 – € 183.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.692[ € 150.757 – € 166.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.626[ € 160.104 – € 176.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 3B in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.584 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,4%
+€ 6.83912 maanden +4,4%
+€ 76712 mnd vs. NL +0,5%
Koekoek 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.584 voor Koekoek 3B in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 3B in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.626. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 163.584.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 3B
€ 168.626[ € 160.104 – € 176.958 ]
Verkoper houdt over€ 165.521−€ 3.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.149+€ 5.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoek 3B in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.959 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoek 3B
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 158.692[ € 150.757 – € 166.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.959[ € 4.711 – € 5.207 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 3B adviseren wij in een bod van € 168.626, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 158.692 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.584+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.626+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.057+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 3B zal in bij een vraagprijs van € 158.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 3B in Druten bedragen € 870 per maand bij een woningwaarde van € 163.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 800
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 870
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.584
Verwachte verkoopprijs€ 168.626
Verwachte vraagprijs€ 158.692
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtKlein Middelveld→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Middelveld besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (34%)
C (45%)
D (5%)

Wonen in Klein Middelveld

Klein Middelveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leigraaf 64, 6651GE Druten
Leigraaf 64
1973 · 113 m²
€ 374.451
Straatbeeld van Middelveld 34, 6651GV Druten
Middelveld 34
1978 · 146 m²
€ 508.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.584 is Koekoek 3B een van de meer betaalbare woningen in Klein Middelveld. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoek 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 3B in Druten.

Wat is Koekoek 3B in Druten waard?
Koekoek 3B in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.584 (bandbreedte € 143.954 – € 183.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Middelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoek 3B in Druten?
De verwachte vraagprijs van Koekoek 3B in Druten is in oktober 2026 € 158.692 (bandbreedte € 150.757 – € 166.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 3B in Druten?
Voor Koekoek 3B adviseren wij een bod van € 168.626 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 3B in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 3B in Druten bedragen € 870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 800 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 3B in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 3B in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 6.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Middelveld is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 3B ligt rond € 163.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 3B?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).